عقارات دبي: ما تقوله الأرقام

تعرض هذه الصفحة ما يمكن إسناده عن سوق دبي، وتسمّي المواضع التي يغيب فيها الإسناد. ونحدّثها كل ربع سنة.

البيانات حتى يوليو 2026.

الأرقام الأساسية

المؤشّر	القيمة	حتى
متوسط السوق	1,916 درهم/قدم² ≈ 20,600 درهم/م²	يونيو 2026
الشقق	1,969 درهم/قدم² ≈ 21,200 درهم/م²	يونيو 2026
المشاريع الجديدة	≈ 22,000 درهم/م²	2026
السوق الثانوي	≈ 18,400 درهم/م²	2026
السعر المعتاد للشقة	1.3 مليون درهم ≈ 354 ألف دولار	2026
التغيّر عن العام السابق	‎+10 إلى 12%‎	2026

بحسب المنطقة:

المنطقة	درهم/م²	مقابل المتوسط
وسط مدينة دبي	32,400	‎+46%‎
الخليج التجاري	27,400	‎+23%‎
مرسى دبي	22,200	‎+8%‎
متوسط السوق	20,600	—

كيف تُقرأ هذه الأرقام

الارتفاع بنسبة 10 إلى 12 بالمئة هو الرقم الأكثر تداولًا عن هذا السوق والأكثر سوء فهم. ثلاثة تحفّظات:

هو متوسط لسوق شديد التباين. فقد تباعدت المناطق وأنواع العقارات تباعدًا كبيرًا. ومتوسط المنطقة لا يصف أي عقار بعينه.

هو بيانات بأثر رجعي. وإسقاطه على المستقبل افتراض لا توقّع. ونحن لا نفعل ذلك.

السوق يعمل بدورات. فقد مرّت دبي بأطوار صعود وهبوط واضحة. والأفق القصير يحمل مخاطرة التوقيت أيًّا كانت نتيجة العام المنصرم.

تباعد المشاريع الجديدة عن السوق الثانوي

يبلغ الفارق نحو 20 بالمئة. وليس ذلك حكمًا على الجودة بل سعر منتجَين مختلفين: المشروع الجديد يعني جدول دفعات على مدة البناء، والسوق الثانوي وحدة صالحة للاستعمال فورًا.

والفارق نفسه معلومة عن السوق. فاتّساعه يشير إلى عرض جديد وفير، وضيقه يشير إلى شحّ في البناء القائم.

ما لا نستطيع ذكره بمسؤولية

نذكره صراحةً، أمانةً:

عن الشغور. لا تتوافر لدينا نسبة شغور حالية موثوقة للسوق ككل من مصدر مدقَّق، فلا نذكر أي رقم. والأرقام المتداولة تأتي كثيرًا من تحليلات مفردة بلا منهجية معلنة.

عن الأشهر المقبلة. التوقّعات وفيرة. وهي افتراضات، ولا نقدّمها بوصفها بيانات سوق.

عن «الانهيار» و«الفقاعة». الكلمتان مطلوبتان في البحث، فتُلبّى بسخاء. وعلى البيانات المتاحة لدينا لا دليل على أيٍّ منهما. كما لا دليل على استمرار مضمون للارتفاع.

أي المصادر تصمد

ترتيب ينفع في بحثك الخاص أيضًا:

1. الصفقات المسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. المصدر الملزم الوحيد. يُظهر ما دُفع فعلًا لا ما يُطلب.

2. تقارير بيوت الاستشارات المعروفة. منهجيتها شفافة عادةً، لكنها تُنشر متأخّرة.

3. تحليلات الشركات العقارية. مفيدة لمعرفة رتبة المقدار. مع تذكّر أن الناشر له مصلحة في كيفية تصوير السوق.

4. متوسطات المنصّات. تعرض أسعارًا مطلوبة لا صفقات. وهي غير صالحة لقرار شراء.

وأرقام هذه الصفحة تنتمي في معظمها إلى الفئة الثالثة. نقول ذلك صراحةً، والمصادر مذكورة أدناه. أما لقرارات الشراء الفعلية فنستخدم الفئة الأولى.

ما يعنيه ذلك للقرار

بيانات السوق تجيب عن سؤال «أين يقف السوق». وهي لا تجيب عن سؤال «هل يستحق هذا العقار سعره». ولهذا الأخير تهمّ الصفقات المسجَّلة في المبنى نفسه والفترة نفسها، وسجلّ رسوم الخدمات، وسجلّ تأجير الوحدة.

فقد يرتفع السوق 11 بالمئة بينما يفقد برج بعينه من قيمته. وحدوث الأمرين معًا طبيعي تمامًا.

أسئلة متكرّرة

كيف تغيّرت أسعار العقارات في دبي؟

في 2026 كانت الأسعار السكنية أعلى بنحو 10 إلى 12 بالمئة عن العام السابق. وهذا متوسط بأثر رجعي لسوق متباين، ولا يقول شيئًا عمّا سيأتي.

هل توجد فقاعة عقارية في دبي؟

لا يمكن الإجابة بنعم أو لا. ما يمكن إسناده: نشاط بناء مكثّف، وطلب دولي مستمر، ودورات واضحة في الماضي. واستخلاص توقّع من ذلك افتراض.

كم نسبة الشغور في دبي؟

لا تتوافر لدينا نسبة حالية موثوقة من مصدر مدقَّق، فلا نذكر أي رقم. ولمبنى بعينه يكون سجلّ التأجير أدلّ على أي حال من نسبة عامة.

أين أجد بيانات رسمية؟

لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي تسجّل الصفقات. وهي المصدر الوحيد الذي يعكس الأسعار المدفوعة فعلًا.

متى تُحدَّث هذه الصفحة؟

كل ربع سنة. والتاريخ مذكور في الأعلى وفي بيان التحديث. وإن كنت تُعدّ قرارًا، تواصل معنا: نستخرج الصفقات المقارنة الحالية لعقارك تحديدًا.