استشارة مستقلة لشراء العقار في دبي
تقدّم MARNER ESTATES استشارات للمشترين والملّاك في دبي. نحن نعمل إلى جانب العميل، لا إلى جانب خطة مبيعات المطوّر.
أين يكمن الفرق
في سوق دبي، يتقاضى جزء كبير من شركات عقارات ووسطاء أجرهم من المطوّرين. وهذا لا يجعل أحدًا غير أمين، لكنه يحدّد أي العقارات تُعرض عليك أصلًا.
موقعنا مختلف: لسنا مرتبطين بأي مطوّر، وتوصيتنا لا تنبع ممّن يدفع العمولة الأعلى. وحين يكون الحل الأفضل عقارًا في السوق الثانوي بدل مشروع جديد، نقول ذلك.
نطاق العمل
عند الشراء
- تحديد الهدف: تأجير، سكن شخصي، أساس للإقامة، أو مزيج بينها
- اختيار المنطقة ونوع العقار بما يوافق هذا الهدف
- صفقات مقارنة مسجَّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك للمبنى المعني
- رسوم الخدمات ومسارها التاريخي، قبل الحديث عن السعر
- تدقيق المطوّر عند الشراء على الخارطة: سجلّ التسليم، حالة المشاريع الأقدم، بنية جدول الدفعات
- معاينة العقار على الأرض
- إدارة التفاوض
- المتابعة حتى القيد لدى الدائرة
عند البيع
- تقييم بناءً على الصفقات المسجَّلة، لا على متوسطات المنصّات
- تسويق متحفّظ أو واسع بحسب الحالة
- تأهيل المهتمّين مسبقًا
- التفاوض وإتمام نقل الملكية
بعد الشراء
- جهات اتصال لإدارة التأجير والصيانة الفنية
- الدعم عند التجديد وعند تغيّر المستأجر
ما لا نفعله
هذه القائمة لا تقلّ أهمية.
لا نَعِد بعائد. لا نِسب مضمونة ولا توقّعات لارتفاع القيمة. لا أحد يستطيع الالتزام بذلك بصدق.
لا نقدّم استشارات ضريبية. الإقامة الضريبية، وإقرار دخل الإيجار، والالتزامات التصريحية: هذا مجال المستشار الضريبي. نُحيل إليه ولا ندّعي كفاءة لا نملكها.
لا نَعِد بتأشيرة. القرار للجهات المختصة في الإمارات. نتحقّق مما إذا كان العقار يستوفي شرط القيمة ونقول متى يكون ذلك غير مؤكّد.
لا نبيع بضغط الوقت. «اليوم فقط بهذا السعر» ليس حجّة عندنا.
كيف نبدأ
محادثة أولى: مجانية وبلا التزام. نحدّد الهدف والميزانية والأفق الزمني. وإن تبيّن في هذه المحادثة أن دبي لا توافق هدفك، قلنا ذلك.
عرض: عقارات محدّدة مع بياناتها: صفقات مقارنة مسجَّلة، رسوم الخدمات، سجلّ التأجير، وتقييم المطوّر في حالة الشراء على الخارطة.
تدقيق وقرار: نعاين العقار ونعرض ما يقول ضدّه أيضًا.
التنفيذ: التفاوض، المستندات، نقل الملكية لدى الدائرة، والتسليم.
نعمل بالعربية والإنجليزية والألمانية.
ما يستحق أن تسألنا عنه
هذه أسئلة يجدر طرحها على أي وسيط، بمن فينا:
- هل يدفع لكم مطوّر هذا العقار عمولة؟
- هل ستعرضون عليّ عقارات مطوّرين آخرين؟
- كم تبلغ رسوم الخدمات لهذا العقار وكيف تغيّرت في السنوات الأخيرة؟
- هل أستطيع الاطّلاع على الصفقات المسجَّلة في المبنى نفسه؟
- ما رقم تسجيلكم لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)؟
ومن يُجيب عن هذه الأسئلة بمراوغة فقد أجاب.
أسئلة متكرّرة
كم تكلّف الاستشارة؟
المحادثة الأولى والاختيار المبدئي مجانيان. وعند إتمام صفقة تُطبَّق العمولة المعتادة في السوق، ويُتّفق عليها وتُعلن قبل بدء العمل.
هل تعملون مع مطوّر بعينه؟
لا. لسنا مرتبطين بأي مطوّر، وهذا يتيح لنا عرض المشاريع الجديدة والسوق الثانوي معًا.
هل تقدّمون المتابعة بالعربية؟
نعم، نعمل بالعربية إلى جانب الإنجليزية والألمانية.
هل يلزم حضوري إلى دبي؟
لا. الشراء بوكالة أمر معتاد. لكننا نوصي بأن يعاين العقارَ شخصٌ تثق به، أو نقوم بذلك نيابةً عنك. ونسلّمك حينئذٍ توثيقًا كاملًا للمعاينة.
هل تتولّون البيع أيضًا؟
نعم، نقبل عددًا محدودًا من تفويضات البيع. وقبل بدء العمل نعرض الصفقات المقارنة المسجَّلة ونقول ما السعر الواقعي. حتى حين يكون دون توقّعاتك.