迪拜购房的独立顾问服务
MARNER ESTATES 为迪拜的买家与业主提供顾问服务。我们站在客户一侧，而不是开发商的销售目标一侧。
区别在哪里
在迪拜市场，相当一部分中介的报酬来自开发商。这并不使任何人不诚实，但它决定了您究竟会被展示哪些房产。
我们的位置不同：我们不与任何开发商绑定，我们的建议不取决于谁给的佣金更高。当最合适的选择是二手房而不是新盘时，我们就这么说。
服务内容
购买阶段
- 明确目标：出租、自用、签证基础，或几者兼有
- 依据该目标选择区域与房型
- 该楼盘在迪拜土地局的已登记可比成交记录
- 物业费及其历年走势，在谈价格之前
- 期房项目的开发商核查：交付记录、早期项目现状、付款计划结构
- 实地看房
- 主导议价
- 全程跟进直至土地局登记完成
出售阶段
- 基于已登记成交记录的估值，而非门户网站均值
- 视情况选择低调洽购或公开推广
- 对意向方进行预先筛选
- 议价与过户执行
购买之后
- 租赁管理与技术维护的对接
- 续约与换租客时的支持
我们不做什么
这份清单同样重要。
**我们不承诺回报。**没有任何保证收益率，也不做增值预测。没有人能诚实地作出这种承诺。
**我们不提供税务咨询。**税务居民身份、租金收入申报、申报义务——这是税务顾问的领域。我们转介过去，不假装拥有并不具备的专业能力。
**我们不承诺签证。**决定权在阿联酋主管机关。我们核查房产是否满足价值条件，并在不确定时说明。
我们不用时间压力促成交易。“只有今天是这个价”在我们这里不是理由。
我们如何开始
首次沟通：免费且无义务。明确目标、预算与时间跨度。如果这次沟通显示迪拜并不符合您的目标，我们会直说。
方案：具体房源附带数据：已登记的可比成交记录、物业费、出租历史，期房项目还包括开发商评估。
核查与决策：我们实地看房，并把不利之处也一并说明。
执行：议价、文件、土地局过户、交接。
我们以中文、英文和德文工作。
值得向我们提出的问题
这些问题值得向任何中介提出，包括我们：
- 这套房产的开发商是否向你们支付佣金？
- 你们会不会也展示其他开发商的房源？
- 这套房的物业费是多少，最近几年是怎么变化的？
- 我能看到同一栋楼的已登记成交记录吗？
- 你们的 RERA 注册编号是多少？
对这些问题回避作答的人，其实已经作答了。
常见问题
顾问服务收费吗？
首次沟通与初步筛选免费。成交时按市场通行佣金计费，在合作开始前谈定并明确告知。
你们与特定开发商合作吗？
不。我们不与任何开发商绑定，因此既能展示新盘，也能展示二手房。
有中文服务吗？
有，我们以中文工作，同时也提供英文和德文服务。
我必须来迪拜吗？
不必。通过授权委托书购买是常规操作。但我们建议由您信任的人实地看房，或由我们代为查看——在后一种情况下，我们会提交完整的看房记录。
你们也代理出售吗？
代理，但我们只接受数量有限的委托。在合作开始前，我们会摆出已登记的可比成交记录，并说明什么价格是现实的——即使低于您的预期。