在迪拜购买房产

外国人可以在迪拜以完全所有权购买房产。不需要居留身份、不需要成立公司、也不需要本地合伙人。以下是流程，以及与国内买房不同的四个地方。

永久产权（Freehold）

在划定的永久产权区域内，外国人取得完全所有权，并登记在迪拜土地局的登记簿上。这涵盖了外国买家关注的大多数区域：迪拜码头、市中心、棕榈岛、商业湾等。

在这些区域之外，存在有期限的租赁产权（leasehold）形式。这一区分要在下定之前核实，而不是之后。

交易流程

1. 选房与尽调：房况、物业费、出租历史
2. 报价与议价
3. **买卖合同（MOU / Form F）**并支付定金，通常为 10%
4. NOC：开发商确认该房产没有未结清的欠款
5. 在土地局过户：付款、登记、取得新的产权证

对于现房，整个过程通常需要数周。

与国内的四点不同

**没有公证环节。**所有权在迪拜土地局完成转移，没有公证书，也没有一个由独立法律专业人士依职权审查权利状况的阶段。速度更快，但更大一部分核查责任落在买家身上。

**物业费取代房产税。**阿联酋没有年度房产税，出售时也没有资本利得税。取而代之的是按面积计算的年度费用，水平高于国内的物业管理费。总体上并非自动更便宜，只是分摊方式不同。

**装修配置需要单独约定。**厨房、空调和家具是否包含在内，在这里不是标准做法，需要写进合同。

**租赁按年签约。**租金常常一次付清十二个月，或以少数几张支票支付。这改善了现金流，但也改变了换租客时的节奏。

费用

在购买价格之上，请预留约 6%：

• 土地局过户费，通常约 4%
• 中介佣金，多为约 2%
• 登记与行政费用

此外还有年度物业费，应在购房之前弄清楚，而不是之后。

远程购房

在境外完成购买是常规操作，而且行得通。可以通过授权委托书办理；该文书须依法作成并可在阿联酋使用，视情况需要公证与认证。

我们坚持的一点保留：必须有人真正看过这套房——您本人，或者一位独立的、您信任的人。效果图不会显示窗外是什么。

融资

阿联酋的银行也向非居民提供贷款，条件由各行自定，首付比例高于本地居民。各行条件不同，并随时间变化。

该细分市场中的大多数境外购房是全款支付，或按开发商的付款计划完成。

税务

阿联酋不征收房产出售的资本利得税，也没有年度房产税。

这对您的税务居民身份意味着什么——租金收入、可能的出售收益、申报义务——取决于您的居民身份和适用协定。这是税务顾问的问题。这一领域我们不提供咨询，也不假装可以。

资金的跨境安排同样不在我们的服务范围内。相关规定请与您的开户银行和专业顾问确认。

常见问题

外国人可以在迪拜买房吗？

可以，在划定的永久产权区域内取得完全所有权，并登记在迪拜土地局的登记簿上。不需要阿联酋居留身份，也不需要本地合伙人。

买房需要签证吗？

不需要。购买与居留身份无关。反向关系是存在的：价值超过 200 万迪拉姆的房产可以作为申请黄金签证的基础。

整个流程需要多久？

对于现房，从议定价格到过户通常需要数周，前提是材料齐全。

我必须亲自去迪拜吗？

不必，通过授权委托书购买是常规操作。但我们建议有人实地看过房：您本人，或一位独立的、您信任的人。

购房的总费用是多少？

约为价格之上的 6%：土地局费用（约 4%）、佣金（约 2%）和登记费用。年度物业费另计。

可以贷款吗？

阿联酋的银行按各自条件向非居民放贷，首付比例更高。该细分市场中相当大一部分交易是全款或按开发商付款计划完成的。

我们的工作方式

我们代表买家的利益，而不是开发商的销售目标。具体来说：在谈价格之前把持有成本摆到桌面上，用已登记的可比成交记录代替门户网站的均值，并且在房产不符合目标时明确说”不”。

如果您手上已经有一份具体的方案——不论来自何处——我们会看一看，并告诉您其中值得注意的地方。