Koliko koštaju stanovi u Dubaiju

Cene stanova u Dubaiju su znatno rasutije nego što jedan prosek nagoveštava. Slede aktuelni nivoi, njihov raspon između kvartova i troškovi o kojima oglas ćuti.

Podaci sa stanjem jul 2026.

Nivo cena

Segment	AED/m²	oko €/m²
Prosek tržišta	20.600	oko 5.000
Stanovi	21.200	oko 5.150
Novogradnja	oko 22.000	oko 5.350
Preprodaja	oko 18.400	oko 4.470

Uobičajena cena stana je oko 1,3 miliona AED, odnosno približno 325.000 evra.

O preračunu: dirham je vezan za američki dolar, a ne za evro. Vrednosti u evrima su ovde približne i menjaju se sa kursom EUR/USD. Za konkretan obračun uzimamo dnevni kurs.

Po kvartovima

Kvart	AED/m²	prema proseku
Downtown Dubai	32.400	+46%
Business Bay	27.400	+23%
Dubai Marina	22.200	+8%
Prosek tržišta	20.600	—

Razlika između Downtowna i proseka tržišta iznosi blizu polovine cene kvadrata. Ko upoređuje „cene u Dubaiju”, u stvarnosti upoređuje nekoliko odvojenih tržišta.

Novogradnja i preprodaja

Razlika je oko 20 odsto u korist preprodaje. To nije ocena kvaliteta, već cena dva različita proizvoda.

Novogradnja znači plan plaćanja raspoređen na period izgradnje, savremen standard i nikakav prihod do primopredaje.

Preprodaja znači stan koji se može izdati od prvog dana, mogućnost da se obiđe i poznatu istoriju troškova.

Za kupca koji računa na prihod od izdavanja, tih 20 odsto često znači manje od dve godine bez kirije.

Šta oglas ne pominje

Kupoprodajna cena nije trošak sticanja. Dodaju se:

• taksa za prenos kod DLD-a: obično oko 4 odsto
• provizija agencije: najčešće oko 2 odsto
• takse za upis i administrativni troškovi
• troškovi finansiranja, ako ga ima

U praksi to znači oko 6 odsto iznad cene, ponekad i nešto više.

Zatim sledi godišnja stavka koja se najviše potcenjuje: service charges. To su troškovi eksploatacije koji se obračunavaju po površini i sabiraju godišnje, i osetno se razlikuju između zgrada, čak i u istom kvartu. Direktnog domaćeg parnjaka nema; naknada za održavanje zgrade je najbliža, ali je nivo ovde znatno viši.

Praktičan zaključak: bruto prinos bez poznavanja service charges je broj bez značenja.

Kako proveriti cenu konkretnog stana

Prosek kvarta ne govori ništa o pojedinačnom stanu. U istoj zgradi dva stana iste kvadrature mogu biti osetno razmaknuta: sprat, pogled, orijentacija i stanje se vide u ceni.

Pouzdan je samo jedan izvor: transakcije upisane kod Dubai Land Departmenta, po mogućstvu iz iste zgrade i iz uskog vremenskog raspona. Portali prikazuju tražene cene, dakle očekivanja prodavaca.

Česta pitanja

Koliko košta stan u Dubaiju?

Uobičajena cena je oko 1,3 miliona AED, približno 325.000 evra. Raspon je ipak širok: od ispod 700.000 AED u ulaznim kvartovima do višestruko više u Downtownu.

Kolika je cena kvadrata?

Prosek tržišta je oko 20.600 AED/m². Downtown Dubai je skoro za polovinu skuplji, a preprodaja u proseku oko petine jeftinija od novogradnje.

Koji su dodatni troškovi pri kupovini?

Oko 6 odsto cene: taksa za prenos kod DLD-a (oko 4%), provizija agencije (oko 2%) i takse za upis. Posebno dolaze godišnje service charges, čiju visinu treba saznati pre kupovine.

Postoji li porez na imovinu u Dubaiju?

UAE ne naplaćuju godišnji porez na imovinu ni porez na kapitalnu dobit pri prodaji. Umesto toga postoje service charges. Šta podleže prijavi u zemlji vašeg poreskog rezidentstva, utvrđuje poreski savetnik.

Da li će cene u Dubaiju nastaviti da rastu?

Ne prognoziramo. Godina 2026. zatvorena je rastom od oko 10 do 12 odsto u odnosu na prethodnu, ali to je podatak unazad. Tržište Dubaija prolazilo je kroz izražene cikluse u oba smera.

Gde se nalaze pouzdane cene?

U registru transakcija Dubai Land Departmenta. To je jedini izvor koji pokazuje stvarno plaćene, a ne tražene cene.

Šta radimo mi

Pre svakog razgovora o ceni dostavljamo upisane uporedive transakcije za konkretnu zgradu i važeće service charges. Ako tražena cena odstupa od transakcija u istoj zgradi, to kažemo otvoreno.