迪拜房产：数据怎么说

本页列出关于迪拜房产市场能够被佐证的内容，并指出哪些地方缺乏佐证。我们每季度更新一次。

数据截至 2026 年 7 月。

核心数据

指标	数值	截至
市场均价	1,916 迪拉姆/平方英尺 ≈ 20,600 迪拉姆/㎡	2026 年 6 月
公寓	1,969 迪拉姆/平方英尺 ≈ 21,200 迪拉姆/㎡	2026 年 6 月
新房	≈ 22,000 迪拉姆/㎡	2026
二手房	≈ 18,400 迪拉姆/㎡	2026
公寓常见价格	130 万迪拉姆 ≈ 35.4 万美元	2026
同比变化	+10% 至 12%	2026

分区域：

区域	迪拉姆/㎡	相对均价
迪拜市中心 Downtown	32,400	+46%
商业湾 Business Bay	27,400	+23%
迪拜码头 Dubai Marina	22,200	+8%
市场均价	20,600	，

这些数字该怎么读

10% 至 12% 的涨幅是关于这个市场被引用最多、也最常被误读的数据。三点限定：

**这是一个高度分化市场的平均值。**各区域和各类物业之间已明显分化。区域均价描述不了任何一套具体房产。

**这是回溯数据。**把它外推到未来是一种假设，不是预测。我们不这么做。

**市场以周期运行。**迪拜经历过明显的上行与下行阶段。不论过去一年结果如何，较短的持有期都带有入场时点的风险。

新房与二手房的背离

差距约为 20%。这不是质量判断，而是两种不同产品的价格：新房意味着分摊在建设期的付款计划，二手房意味着可立即使用的房子。

这个差距本身也是市场信息。差距扩大提示新增供给充裕，差距收窄提示存量房源趋紧。

我们无法负责任地给出的

为了诚实，明确列出：

**关于空置率。**我们没有来自可核实来源的、覆盖整体市场的可靠现行空置率，因此不给任何数字。流传的数字常来自没有说明方法的单一分析。

**关于未来数月。**预测不缺。它们是假设，我们不把它们当作市场数据呈现。

**关于”崩盘”与”泡沫”。**这两个词有人搜，因此也就有人写。就我们掌握的数据而言，两者都没有证据支持——正如”必然继续上涨”同样没有证据支持。

哪些来源站得住

这个次序对您自己做研究同样有用：

**1. 迪拜土地局的登记成交。**唯一真正有约束力的来源。它显示实际支付了多少，而不是要价多少。

**2. 知名咨询机构的报告。**方法通常透明，但发布有滞后。

**3. 房产公司的分析。**用于把握量级有用。请记住发布方对市场如何被呈现是有利益关系的。

4. 门户网站均值。显示的是挂牌价，不是成交价。不适合作为购买决策依据。

本页的数字大部分属于第三类。我们把这一点讲明，来源列在下方。真正的购买决策，我们用第一类。

这对决策意味着什么

市场数据回答的是”市场处在什么位置”。它回答不了”这套房值不值这个价”。后者要看同一栋楼、同一时段的登记成交、物业费历史和该单位的出租历史。

市场可以上涨 11%，而某一栋塔楼同时在贬值。两者同时发生完全正常。

常见问题

迪拜房价是怎么变化的？

2026 年住宅价格比上年高出约 10% 至 12%。这是一个分化市场的回溯均值，对接下来会怎样什么也没说。

迪拜有房地产泡沫吗？

这个问题无法用是或否回答。可以佐证的是：建设活动密集、国际需求持续、历史上有明显周期。从中推导出预测则是一种假设。

迪拜的空置率是多少？

我们没有来自可核实来源的可靠现行数字，因此不给。对具体一栋楼来说，出租历史本来就比全市比率更能说明问题。

官方市场数据在哪里？

在登记成交的迪拜土地局。这是唯一反映实际成交价的来源。

这个页面多久更新一次？

每季度。日期在页首和更新标记中。如果您正在准备决策，请联系我们，我们会为您那套具体房产调取当前的可比成交记录。