迪拜房产要多少钱

迪拜的房价离散程度远高于单一均值给人的印象。以下是当前水平、各区之间的差距，以及挂牌信息不会提到的成本。

数据截至 2026 年 7 月。

价格水平

类别	迪拉姆/㎡	约合美元/㎡
市场均价	20,600	约 5,600
公寓	21,200	约 5,800
新房	约 22,000	约 6,000
二手房	约 18,400	约 5,000

一套公寓的常见价格约为 130 万迪拉姆，约合 35.4 万美元。

迪拉姆与美元固定挂钩，因此美元折算是稳定的。折算成人民币则随美元兑人民币汇率浮动，我们不在此列出具体数字，以免过时。

分区域

区域	迪拉姆/㎡	相对均价
迪拜市中心 Downtown	32,400	+46%
商业湾 Business Bay	27,400	+23%
迪拜码头 Dubai Marina	22,200	+8%
市场均价	20,600	，

市中心与市场均价之间的差距接近每平米单价的一半。所谓比较”迪拜的房价”，实际上是在比较若干个彼此独立的市场。

新房与二手房

差距约为 20%，二手房更低。这不是质量判断，而是两种不同产品的价格。

新房意味着分摊在建设期的付款计划、较新的标准，以及交付前没有任何收入。

二手房意味着第一天就能出租的房子、可以实地查看，以及一份已知的费用历史。

对于指望租金收入的买家来说，这 20% 往往不如两年没有租金来得重要。

挂牌信息里没有的部分

购买价格不等于取得成本。还需加上：

• 土地局过户费：通常约 4%
• 中介佣金：多为约 2%
• 登记与行政费用
• 融资成本（如有）

实务中约为价格之上的 6%，有时略高。

接下来是最容易被低估的年度支出：物业费（service charges）。这是按面积计算、按年结算的运营费用，在不同楼盘之间差异显著，即使同一区域也是如此。国内的物业管理费最为接近，但迪拜的水平明显更高。

**实际结论：**不知道物业费的毛回报率，是一个没有意义的数字。

如何核实某一套房的价格

区域均价说明不了某一套房。同一栋楼里，两套面积相同的单位价格可能相差不小：楼层、视野、朝向和房况都体现在价格里。

可靠的来源只有一个：在迪拜土地局登记的成交记录，最好来自同一栋楼、同一段较窄的时间区间。门户网站显示的是挂牌价，也就是卖方的期望。

常见问题

迪拜一套公寓要多少钱？

常见价格约 130 万迪拉姆，约合 35.4 万美元。但区间很宽：入门区域可低于 70 万迪拉姆，市中心则可达数倍。

每平方米单价是多少？

市场均价约为 20,600 迪拉姆/㎡。迪拜市中心贵出接近一半，二手房平均比新房低约五分之一。

购房还有哪些额外费用？

约为价格的 6%：土地局过户费（约 4%）、中介佣金（约 2%）和登记费用。此外还有年度物业费，其金额应在购房前弄清楚。

迪拜有房产税吗？

阿联酋不征收年度房产税，出售时也没有资本利得税。取而代之的是物业费。至于在您税务居民所在地需要申报什么，由税务顾问判断。

迪拜房价还会上涨吗？

我们不做预测。2026 年收于同比约 10% 至 12% 的涨幅，但这是回溯数据。迪拜市场历史上经历过双向的明显周期。

哪里能查到可靠的价格？

迪拜土地局的成交登记。这是唯一反映实际成交价而非挂牌价的来源。

我们做什么

在谈价格之前，我们会提供该楼盘已登记的可比成交记录和现行物业费。如果挂牌价与同一栋楼的成交记录明显背离，我们会直接说明。