在迪拜生活

多数关于迪拜生活成本的页面，开篇就给一个月度数字。我们不会给——这正是本页的意义所在：那个数字几乎完全取决于您尚未做出的决定。哪个片区、哪所学校、租还是买、搬过来的是一个人还是四个人。

我们能讲清楚的是成本的结构，而结构恰恰是与您原本熟悉的方式差别最大的地方。主导性的开支只有三四项，其中一项几乎让每个人都意外。

先解决居留

没有取得居留的路径，就无法按常规租房或买房，而这条路径会决定后面很多事。常见的方式有雇主担保、自有公司，以及以房产为基础的居留——包括黄金签证，其房产门槛为 200 万迪拉姆。

居留带来 Emirates ID，而它又是银行账户、以您本人名义签署的租约、水电开通与入学的前提。顺序很重要：其中几步依赖前一步。

让人意外的一项：租金一年一付

在世界多数地方，租金按月支付。在迪拜，惯例是用少数几张远期支票支付全年租金——有时一张，更常见的是两到四张。房东也据此定价：支票张数越少，租金通常越低。

它带来的是现金流问题，而不是总额问题。刚到迪拜的家庭，往往在第一天就需要一笔在原来国家从未需要过的资金，此外还有押金和中介佣金。这是我们见到的、移居时最常见的预算误判。

这也是让一部分人比原计划更早考虑买房的算术：一次性付一年，感觉上已经不太像租房了。

学费

对有孩子的家庭而言，这通常是仅次于住房的最大一项，也是差距最大的一项。迪拜同时运行英式、美式、IB、印度、法国与德国等课程体系，而即便是同一体系下的不同学校，学费差距也相当可观。

有两点属于结构性而非财务性的提醒。热门学校的学位并不总能在学年中途取得，而录取结果往往反过来决定您应该住在哪里——而不是相反。先定学校再定片区，是能省下第二次搬家的顺序。

医疗保险

在迪拜，居民必须持有医疗保险。雇主提供保险很普遍，但保障水平差异很大，配偶与子女的保障也并非默认包含。这份内容值得在接受聘书之前逐条读完，而不是等到第一张医疗账单之后。

您不需要支付的部分

阿联酋政府门户写明：阿联酋不对个人征收所得税。 既没有个人所得税，也没有年度房产税。增值税为 5%，适用于商品与服务。

对于多数从欧洲、北美或印度迁来的人，没有所得税是家庭财务结构中最大的单项变化——也正因如此，迪拜的税前收入无法与原来国家的税前收入直接比较。请用税后对税后来比较，并把住房、学费与保险扣除之后再看。

您原本所在的国家仍可能对您征税。那是另一个问题，取决于税务居民身份，属于我们的税收页面。

容易被忽略的经常性支出

• 物业费（若您是业主）——每年按平方英尺计收，由业主协会确定。它是账面收益率与真实收益率之间的差额。
• 制冷费——许多楼宇单独计费，夏季会成为一笔可观的月度支出。
• 押金与佣金——在租金支票之外另行支付。
• 签证与 Emirates ID 续期——按周期发生。
• 回国机票——对多数外派家庭而言是实实在在的年度支出，而非偶发项。

我们为什么不发布平均值

一个适用于整个迪拜的月度数字，必须把入门片区的开间与棕榈岛的别墅、单身专业人士与三个孩子上学的五口之家、租房家庭与已全额持有的家庭一并平均。别处发布的平均值正是这么做的——所以它们彼此之间会相差数倍。

我们不会印这样一个数字。如果您在别处看到，请先确认它对住房与学费作了什么假设：这两项就是答案的大部分。

常见问题

租房或买房需要居留签证吗？

在指定的永久产权区域购买房产，无需居留身份。但以本人名义租房，以及围绕它的日常行政事务——银行账户、水电、入学——都要经过居留与 Emirates ID。

租金真的要一年一付吗？

按惯例是的，用少数几张远期支票支付。支票张数可以商谈，通常也会影响租金水平。

迪拜有个人所得税吗？

阿联酋不对个人征收所得税。您原本所在的国家是否仍对您征税，取决于税务居民身份。

在迪拜生活每月要花多少钱？

没有诚实的单一答案。住房与学费占主导，两者都相差数倍。用一个数字概括整座城市的人，是在把毫无共同点的家庭放在一起平均。

夏天真的那么难熬吗？

这是最容易被低估的一段时间。大约从六月到九月，户外生活基本停止，制冷开支上升，许多家庭会离开。它同时影响生活质量与短租入住率。

我们如何工作

我们负责搬迁中与住房相关的那一半：哪些片区同时匹配通勤与学校、某栋楼的物业费实际会是多少、是否先租一年更合适。如果结论是您应当先租一年再谈买房，我们就会照实说。