Immobilien in Dubai: was die Zahlen sagen

Diese Seite fasst zusammen, was sich über den Dubaier Immobilienmarkt derzeit belegen lässt und benennt, wo Belege fehlen. Wir aktualisieren sie quartalsweise.

Stand der Daten: Juli 2026.

Die aktuellen Eckwerte

Kennzahl	Wert	Stand
Durchschnittspreis Gesamtmarkt	AED 1.916/sq ft ≈ 20.600 AED/m²	Juni 2026
Apartments	AED 1.969/sq ft ≈ 21.200 AED/m²	Juni 2026
Neubau-Apartments	≈ 22.000 AED/m²	2026
Wiederverkauf-Apartments	≈ 18.400 AED/m²	2026
Typischer Apartmentpreis	AED 1,3 Mio. ≈ 325.000 EUR	2026
Preisveränderung ggü. Vorjahr	+10 bis 12 %	2026

Nach Lage:

Gebiet	AED/m²	ggü. Markt
Downtown Dubai	32.400	+46 %
Business Bay	27.400	+23 %
Dubai Marina	22.200	+8 %
Marktdurchschnitt	20.600	—

Wie die Zahlen zu lesen sind

Der Preisanstieg von 10 bis 12 Prozent ist die meistzitierte Zahl zum Markt und die am häufigsten missverstandene. Drei Einschränkungen:

Es ist ein Durchschnitt über einen sehr heterogenen Markt. Einzelne Lagen und Objekttypen haben sich deutlich abweichend entwickelt. Ein Gebietsdurchschnitt beschreibt kein konkretes Objekt.

Es ist ein Rückblick. Eine Fortschreibung in die Zukunft ist keine Prognose, sondern eine Annahme. Wir treffen sie nicht.

Der Markt kennt Zyklen. Dubai hat in der Vergangenheit ausgeprägte Auf- und Abschwünge durchlaufen. Wer mit kurzem Anlagehorizont kauft, trägt Timing-Risiko. Unabhängig davon, wie das laufende Jahr ausgefallen ist.

Neubau und Bestand entwickeln sich unterschiedlich

Der Abstand zwischen Neubau und Wiederverkauf liegt bei rund 20 Prozent. Das ist kein Qualitätsurteil, sondern der Preis für zwei verschiedene Produkte: Beim Neubau kaufen Sie mit Zahlungsplan über die Bauzeit, im Bestand eine sofort nutzbare Einheit.

Für die Marktbeobachtung ist der Abstand trotzdem relevant. Weitet er sich, deutet das auf hohe Neubauaktivität hin; verengt er sich, auf Knappheit im Bestand.

Was wir nicht seriös sagen können

Aus Gründen der Ehrlichkeit ausdrücklich benannt:

Zum Leerstand. Belastbare, aktuelle Leerstandsquoten für den Gesamtmarkt liegen uns aus geprüfter Quelle nicht vor. Wir nennen deshalb keine Zahl. Kursierende Angaben stammen häufig aus Einzelauswertungen ohne nachvollziehbare Methodik.

Zur Preisentwicklung der kommenden Monate. Prognosen existieren zahlreich. Sie sind Annahmen und wir geben sie nicht als Marktdaten aus.

Zu einer „Krise”. Der Begriff wird gesucht und entsprechend häufig bedient. Auf Basis der uns vorliegenden Daten gibt es dafür derzeit keinen Beleg. Genauso wenig wie für eine Garantie fortgesetzten Wachstums.

Welche Datenquellen belastbar sind

Eine Rangfolge, die auch für Ihre eigene Recherche gilt:

1. Registrierte Transaktionen beim Dubai Land Department. Die einzige wirklich verbindliche Quelle. Sie zeigt, was tatsächlich gezahlt wurde — nicht, was gefordert wird.

2. Marktberichte etablierter Beratungshäuser. Methodisch meist nachvollziehbar, aber mit zeitlichem Verzug.

3. Auswertungen von Maklerhäusern. Nützlich für Größenordnungen. Zu beachten: Der Herausgeber hat ein Interesse an der Marktdarstellung.

4. Portal-Durchschnittspreise. Zeigen Angebots-, nicht Abschlusspreise. Für eine Kaufentscheidung ungeeignet.

Die Zahlen auf dieser Seite stammen überwiegend aus Kategorie 3. Das ist offengelegt und in den Quellen unten nachvollziehbar. Für konkrete Kaufentscheidungen ziehen wir Kategorie 1 heran.

Was das für Ihre Entscheidung bedeutet

Marktzahlen beantworten die Frage „Wie steht der Markt?”, nicht die Frage „Ist dieses Objekt seinen Preis wert?”. Für Letzteres zählen registrierte Abschlüsse im selben Gebäude und Zeitraum, die Service-Charge-Historie und die Vermietungshistorie der Einheit.

Ein Markt kann um 11 Prozent steigen, während ein einzelner Turm an Wert verliert. Beides gleichzeitig ist völlig normal.

Häufige Fragen

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dubai?

Die Wohnimmobilienpreise lagen 2026 etwa 10 bis 12 Prozent über dem Vorjahr. Das ist ein Rückblick über einen heterogenen Markt und keine Aussage über die künftige Entwicklung.

Gibt es eine Immobilienblase in Dubai?

Diese Frage lässt sich seriös nicht mit Ja oder Nein beantworten. Faktisch belegbar sind starke Bautätigkeit, anhaltende internationale Nachfrage und in der Vergangenheit ausgeprägte Zyklen. Wer daraus eine Prognose ableitet, trifft eine Annahme.

Wie hoch ist der Leerstand in Dubai?

Uns liegt dazu keine belastbare aktuelle Zahl aus geprüfter Quelle vor, deshalb nennen wir keine. Für ein konkretes Gebäude ist die Vermietungshistorie ohnehin aussagekräftiger als eine Marktquote.

Wo finde ich offizielle Marktdaten?

Beim Dubai Land Department, das registrierte Transaktionen führt. Das ist die einzige Quelle, die tatsächlich gezahlte Preise abbildet.

Wann wird diese Seite aktualisiert?

Quartalsweise. Der Stand steht oben und im Aktualisierungsdatum. Wenn Sie eine konkrete Entscheidung vorbereiten, sprechen Sie uns an. Dann ziehen wir tagesaktuelle Vergleichsabschlüsse für Ihr Objekt heran.