Wat kost een huis in Dubai

De prijzen in Dubai lopen veel verder uiteen dan één gemiddelde doet vermoeden. Hieronder de actuele niveaus, het verschil tussen wijken en de kosten waarover de advertentie zwijgt.

Gegevens per juli 2026.

Het prijsniveau

Segment	AED/m²	ca. €/m²
Marktgemiddelde	20.600	~5.150
Appartementen	21.200	~5.300
Nieuwbouw	~22.000	~5.500
Bestaande bouw	~18.400	~4.600

Een appartement kost doorgaans zo’n 1,3 miljoen AED, ongeveer 325.000 euro.

De bedragen in euro zijn indicatief, berekend tegen de huidige koers. De dirham is aan de dollar gekoppeld: reken vóór een beslissing om tegen de koers van de dag.

Per wijk

Wijk	AED/m²	t.o.v. gemiddelde
Downtown Dubai	32.400	+46%
Business Bay	27.400	+23%
Dubai Marina	22.200	+8%
Marktgemiddelde	20.600	—

Het verschil tussen Downtown en het marktgemiddelde is bijna de helft van de vierkantemeterprijs. Wie „de prijzen in Dubai” vergelijkt, vergelijkt in werkelijkheid meerdere markten.

Nieuwbouw of bestaande bouw

Het verschil bedraagt ongeveer 20 procent in het voordeel van bestaande bouw. Dat is geen kwaliteitsoordeel, maar de prijs van twee verschillende producten.

Off-plan betekent een betalingsschema gespreid over de bouw, een recente bouwstandaard en geen inkomsten tot oplevering.

Bestaande bouw betekent een woning die vanaf dag één verhuurbaar is, te bezichtigen valt en een bekende kostenhistorie heeft.

Voor wie op huurinkomsten rekent, weegt die 20 procent vaak minder zwaar dan twee jaar zonder huur.

Wat niet in de advertentie staat

De koopprijs is niet hetzelfde als de verwervingskosten. Erbij op te tellen:

• overdrachtskosten DLD: doorgaans ongeveer 4 procent
• makelaarscourtage: meestal ongeveer 2 procent
• registratie- en administratiekosten
• eventuele financieringskosten

In de praktijk komt dat neer op ongeveer 6 procent boven op de prijs, soms iets meer.

En dan de jaarlijkse kostenpost die vanuit Nederland het vaakst wordt onderschat: de service charges. Dat zijn beheerkosten, berekend over de oppervlakte, jaarlijks afgerekend en aanzienlijk verschillend per gebouw — zelfs binnen dezelfde wijk. De Nederlandse VvE-bijdrage komt er het dichtst bij, maar het niveau kan duidelijk hoger liggen.

Praktische conclusie: een brutorendement dat zonder kennis van de service charges is berekend, is een betekenisloos getal.

Hoe u de prijs van één woning controleert

Het wijkgemiddelde zegt niets over één appartement. In hetzelfde gebouw kunnen twee woningen van gelijke oppervlakte aanzienlijk verschillen: verdieping, uitzicht, ligging en staat zijn hier zichtbaar in de prijs.

De enige betrouwbare bron zijn de geregistreerde transacties bij het Dubai Land Department: het liefst uit hetzelfde gebouw en uit een kort tijdvenster. Portalen tonen vraagprijzen, dus verwachtingen van verkopers.

Veelgestelde vragen

Wat kost een huis in Dubai?

Een appartement kost doorgaans zo’n 1,3 miljoen AED, ongeveer 325.000 euro. De spreiding is groot: van onder de 700.000 AED in instapwijken tot een veelvoud daarvan in Downtown.

Wat kost een appartement in Dubai?

Voor appartementen ligt het gemiddelde rond 21.200 AED/m². Het totaal hangt af van oppervlakte, wijk en gebouw: zonder geregistreerde transactie is elk los getal indicatief.

Wat is de prijs per vierkante meter?

Het marktgemiddelde ligt rond 20.600 AED/m². Downtown Dubai is bijna de helft duurder, bestaande bouw gemiddeld een vijfde goedkoper dan nieuwbouw.

Welke bijkomende kosten heeft de aankoop?

Ongeveer 6 procent van de prijs: overdrachtskosten DLD (ca. 4%), makelaarscourtage (ca. 2%) en registratiekosten. Daarnaast de jaarlijkse service charges, waarvan u het bedrag vóór aankoop wilt kennen.

Betaal je in Dubai belasting over een woning?

In de VAE bestaat geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen belasting op vermogenswinst uit vastgoed. In plaats daarvan zijn er service charges. Wat u in Nederland moet opgeven, is een vraag voor uw belastingadviseur.

Blijven de prijzen stijgen?

Wij voorspellen niet. 2026 sloot af met een stijging van 10 tot 12 procent ten opzichte van het jaar ervoor, maar dat is een cijfer over het verleden. De markt van Dubai heeft in beide richtingen uitgesproken cycli gekend.

Hoe wij werken

Voordat er over prijs wordt gesproken, leggen wij de vergelijkbare geregistreerde transacties van dat gebouw en de actuele service charges op tafel. Wijkt de vraagprijs af van de transacties in hetzelfde pand, dan zeggen we dat ronduit.