Niezależne doradztwo przy zakupie w Dubaju

MARNER ESTATES doradza polskim kupującym i właścicielom w Dubaju. Jako biuro nieruchomości pracujemy po stronie klienta, nie po stronie planu sprzedaży dewelopera.

Na czym polega różnica

Na rynku dubajskim znaczna część biur nieruchomości i pośredników wynagradzana jest przez deweloperów. To nie czyni nikogo nieuczciwym, ale określa, jakie nieruchomości w ogóle są Państwu pokazywane.

Nasza pozycja jest inna: nie jesteśmy związani z żadnym deweloperem i nasza rekomendacja nie wynika z tego, kto płaci wyższą prowizję. Gdy najlepszym rozwiązaniem jest nieruchomość z rynku wtórnego zamiast nowej inwestycji, mówimy to.

Zakres

Przy zakupie

• ustalenie celu: najem, użytek własny, podstawa wizowa lub kombinacja
• dobór lokalizacji i typu nieruchomości do tego celu
• zarejestrowane transakcje porównywalne z Dubai Land Department dla konkretnego budynku
• service charges i ich historia, przed rozmową o cenie
• weryfikacja dewelopera przy zakupie off-plan: historia odbiorów, stan starszych realizacji, konstrukcja harmonogramu płatności
• oględziny nieruchomości na miejscu
• prowadzenie negocjacji
• obsługa procedury aż do wpisu w DLD

Przy sprzedaży

• wycena na podstawie zarejestrowanych transakcji, nie średnich z portali
• marketing dyskretny lub szeroki, zależnie od sytuacji
• wstępna kwalifikacja zainteresowanych
• negocjacje i przeprowadzenie transferu

Po zakupie

• kontakt do zarządzania najmem i obsługi technicznej
• wsparcie przy odnowieniach i zmianie najemcy

Czego nie robimy

Ta lista jest równie istotna.

Nie obiecujemy rentowności. Żadnych gwarantowanych stóp zwrotu ani prognoz wzrostu wartości. Nikt nie może ich uczciwie złożyć.

Nie doradzamy podatkowo. Rezydencja podatkowa, rozliczenie najmu w Polsce, obowiązki sprawozdawcze — to zakres doradcy podatkowego. Kierujemy tam i nie udajemy kompetencji, których nie mamy.

Nie obiecujemy wizy. O złotej wizie decydują organy ZEA. Sprawdzamy, czy nieruchomość spełnia warunek wartości, i mówimy, gdy jest to niepewne.

Nie sprzedajemy pod presją czasu. „Tylko dziś w tej cenie” nie jest u nas argumentem.

Jak zaczynamy

Rozmowa wstępna: bezpłatna, bez zobowiązania. Ustalamy cel, budżet i horyzont czasowy. Jeśli w tej rozmowie okaże się, że Dubaj nie odpowiada Państwa celowi, powiemy to.

Propozycja: konkretne nieruchomości z danymi: zarejestrowane transakcje porównywalne, service charges, historia najmu, ocena dewelopera przy off-plan.

Weryfikacja i decyzja: oglądamy nieruchomość, przedstawiamy również to, co przemawia przeciw.

Realizacja: negocjacje, dokumenty, transfer w DLD, przekazanie.

Rozmawiamy po polsku, niemiecku i angielsku.

O co warto nas zapytać

Te pytania powinni Państwo zadać każdemu pośrednikowi, również nam:

1. Czy jesteście Państwo wynagradzani przez dewelopera tej nieruchomości?
2. Czy pokażecie mi też oferty innych deweloperów?
3. Jakie są service charges tej nieruchomości i jak zmieniały się w ostatnich latach?
4. Czy mogę zobaczyć zarejestrowane transakcje z tego samego budynku?
5. Jaki jest numer rejestracji RERA?

Kto na te pytania odpowiada wymijająco, już odpowiedział.

Częste pytania

Ile kosztuje doradztwo?

Rozmowa wstępna i wstępna selekcja są bezpłatne. Przy transakcji obowiązuje standardowa dla rynku prowizja, uzgadniana i podawana przed rozpoczęciem współpracy.

Czy pracujecie z konkretnym deweloperem?

Nie. Nie jesteśmy związani z żadnym deweloperem, co pozwala nam pokazywać zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny.

Czy obsługujecie po polsku?

Tak, prowadzimy obsługę po polsku, a także po niemiecku i angielsku.

Czy muszę przyjechać do Dubaju?

Nie. Zakup na pełnomocnictwo jest rutyną. Zalecamy jednak, by nieruchomość obejrzała Państwa zaufana osoba albo my w Państwa imieniu, i przekazujemy wtedy pełną dokumentację z oględzin.

Czy doradzacie też przy sprzedaży?

Tak, przyjmujemy ograniczoną liczbę zleceń sprzedaży. Przed podjęciem współpracy przedstawiamy zarejestrowane transakcje porównywalne i mówimy, jaka cena jest realna. Również gdy jest niższa od oczekiwań.