Praktyczne wskazówki dla kupujących i sprzedających w Dubaju.
Jasne, niezależne wyjaśnienia najważniejszych tematów: od Golden Visa po własność cudzoziemską i strategię rynkową.
Ile kosztuje mieszkanie w Dubaju
Ceny za metr kwadratowy według dzielnic, różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz koszty, które nie widnieją w ogłoszeniu.
Przeczytaj poradnik → Raport rynkowyNieruchomości w Dubaju: co mówią dane
Aktualne dane rynkowe, sposób ich czytania oraz, wprost, to, czego nie da się rzetelnie źródłowo potwierdzić. Aktualizacja kwartalna.
Przeczytaj poradnik → KupnoJak kupić mieszkanie w Dubaju jako Polak
Własność freehold, przebieg transakcji w Dubai Land Department, koszty i to, co dla polskiego kupującego działa inaczej niż w kraju.
Przeczytaj poradnik → WilleDom lub willa w Dubaju
Zamknięte osiedla freehold, opłaty wspólnotowe, utrzymanie i najemcy rodzinni, co naprawdę odróżnia zakup willi od zakupu mieszkania.
Przeczytaj poradnik → PodatkiPodatki: czego Dubaj nie pobiera, a co pobiera Polska
ZEA nie opodatkowują posiadania ani sprzedaży nieruchomości. Decyduje jednak Twoja rezydencja podatkowa: a ta pozostaje polska, dopóki mieszkasz w Polsce.
Przeczytaj poradnik → WejścieIle kosztuje apartament w Dubaju na wejściu
Ile realnie kosztuje wejście na rynek, które dzielnice wchodzą w grę i dlaczego najniższa cena zakupu rzadko oznacza najtańszą nieruchomość.
Przeczytaj poradnik → WybórKtórego dewelopera wybrać w Dubaju
Przy zakupie off-plan deweloper decyduje o terminie i wartości odsprzedaży bardziej niż układ mieszkania. Jak ocenić go samodzielnie, bez broszury.
Przeczytaj poradnik → LokalizacjeJVC: Jumeirah Village Circle
Najczęstszy punkt wejścia dla zagranicznych kupujących w Dubaju: dlaczego ceny są niższe, gdzie leży ryzyko i czym różnią się budynki między sobą.
Przeczytaj poradnik → PobytZłota wiza w Dubaju przez zakup nieruchomości
Próg 2 mln AED na 10-letnią złotą wizę. Warunki, struktura własności, przebieg, i co naprawdę zmieniła nowelizacja z kwietnia 2026.
Przeczytaj poradnik → PrzeprowadzkaŻycie w Dubaju
Pobyt, mieszkanie, czynsz płatny rok z góry, szkoła i ubezpieczenie zdrowotne: pozycje, które decydują o koszcie przeprowadzki, widziane od strony mieszkania.
Przeczytaj poradnik → InwestycjaCzy warto kupić mieszkanie w Dubaju
Jak policzyć rentowność uczciwie: od brutto do netto, z service charges, pustostanem i kosztami wyjścia. Bez obiecanych stóp zwrotu.
Przeczytaj poradnik → LokalizacjeDzielnice Dubaju w przeglądzie
Downtown, Marina, Palm Jumeirah, Business Bay i JVC: poziom cen, profil najemcy i to, do jakiego celu dana lokalizacja faktycznie pasuje.
Przeczytaj poradnik → KupnoOff-plan: zakup przed odbiorem
Harmonogram płatności, rachunki escrow, ryzyko opóźnień i kiedy off-plan naprawdę ma sens wobec gotowego mieszkania z rynku wtórnego.
Przeczytaj poradnik → LokalizacjeNieruchomości w Dubai Marina
Ceny, popyt najmu i realna różnica między wieżami w Marinie: dlaczego wybór budynku waży tu więcej niż wybór dzielnicy.
Przeczytaj poradnik → W praktyceZakup w Dubaju: co naprawdę idzie nie tak
Bez wystawionych referencji. Co realnie sprawia problemy zagranicznym kupującym, jakie są sygnały ostrzegawcze i lista pytań do każdego pośrednika.
Przeczytaj poradnik → LokalizacjeNieruchomości na Palm Jumeirah
Ograniczona podaż, segment premium i węższy krąg nabywców przy odsprzedaży. Kiedy Palm Jumeirah ma sens, a kiedy jest złym pierwszym zakupem.
Przeczytaj poradnik → SprzedażSprzedaż nieruchomości w Dubaju
Wycena z zarejestrowanych transakcji, marketing dyskretny zamiast ogłoszenia wszędzie, NOC i transfer w DLD, oraz błąd, który kosztuje najwięcej.
Przeczytaj poradnik → WłasnośćZarządzanie najmem w Dubaju
Co zarządca w Dubaju rzeczywiście robi, Ejari, czeki czynszowe, opłaty serwisowe i odbiór, co wymaga licencji i gdzie właściciel niepostrzeżenie traci pieniądze.
Przeczytaj poradnik →Porozmawiaj z niezależnym doradcą.
Każda sytuacja jest inna. Zarezerwuj bezpłatną konsultację: damy Ci jasne, bezstronne wskazówki.