Dubai'de daire fiyatları

Daireler Dubai piyasasının omurgasıdır. Bu sayfa fiyatların hangi eksenlerde değiştiğini gösterir, ve neden tek bir ortalamanın karar dayanağı olmadığını.

Veri tarihi: Temmuz 2026.

Fiyatı belirleyen üç eksen

Bölge. En büyük etken. Downtown Dubai piyasa ortalamasının yaklaşık yüzde 46 üzerinde, Business Bay yüzde 23, Dubai Marina yüzde 8. Giriş bölgeleri belirgin biçimde altında.

Daire tipi. Stüdyo, bir yatak odalı, iki yatak odalı. Metrekare fiyatı genelde küçük dairelerde daha yüksektir, toplam tutar ise doğal olarak daha düşük.

Bina. Aynı bölgede, hatta aynı sokakta iki bina arasında ciddi fark olabilir. Yapı kalitesi, yönetim ve service charges bunun nedenidir.

Daireler için piyasa ortalaması yaklaşık 21.200 AED/m², tipik daire fiyatı 1,3 milyon AED civarındadır.

Birinci el ile ikinci el

İkinci el ortalama olarak yaklaşık yüzde 20 daha ucuzdur. Kabaca 18.400 AED/m² karşısında 22.000 AED/m².

Bu bir kalite farkı değil, iki farklı ürünün fiyatıdır. Proje bir ödeme planı ve teslime kadar gelirsizlik demektir; ikinci el ilk günden kiraya verilebilir ve maliyet geçmişi bilinir.

Karşılaştırmayı anlamlı kılan tek şey

Bölge ortalaması tek bir daire hakkında hiçbir şey söylemez. Aynı binada aynı metrekaredeki iki daire kat, manzara, cephe ve duruma göre ciddi biçimde farklı fiyatlanır.

Güvenilir referans Dubai Land Department’ta tescilli işlemlerdir: tercihen aynı binadan ve dar bir zaman aralığından. Portallar satıcının beklentisini gösterir.

Fiyatın yanına yazılması gereken sayı

Service charges. Alana göre hesaplanan yıllık işletme gideri. Komşu binalar arasında bile ciddi farklılık gösterir.

İki daire aynı fiyatta olabilir ve on yıllık toplam maliyetleri birbirinden belirgin biçimde ayrışabilir — tek fark service charges’tır. Bu yüzden fiyat sorusunu bu rakam olmadan yanıtlamayı reddediyoruz.

Sık sorulan sorular

Dubai’de bir daire ne kadar?

Tipik fiyat 1,3 milyon AED civarında, daireler için metrekare ortalaması yaklaşık 21.200 AED. Dağılım geniştir: giriş bölgelerinde 700 bin AED’nin altından Downtown’da bunun katlarına kadar.

Stüdyo daire ne kadar?

Toplam tutar en düşük segmenttir, ancak metrekare fiyatı genelde daha yüksektir. Somut rakam bölgeye ve binaya bağlıdır; tescilli işlem olmadan verilen bir sayı yanıltıcıdır.

İkinci el daireler ne kadar ucuz?

Ortalama olarak yaklaşık yüzde 20. Kabaca 18.400 AED/m² karşısında birinci elde 22.000 AED/m². Buna karşılık ikinci el ilk günden kiraya verilebilir.

Hangi bölge en uygun fiyatlı?

Kiracı talebi işleyen bölgeler arasında giriş genellikle Jumeirah Village Circle’dır. Merkezden uzaklaştıkça ucuzlar, kiralama kesinliği ise azalır.

Fiyat karşılaştırmasını nasıl yaparım?

Aynı binadan, dar bir zaman aralığındaki tescilli işlemler üzerinden. Bölge ortalamaları ve portal fiyatları bu iş için uygun değildir.

Service charges neden bu kadar önemli?

Çünkü aynı fiyattaki iki dairenin on yıllık toplam maliyetini belirgin biçimde ayırabilir. Brüt getiri hesabı bu rakam olmadan anlamsızdır.

Nasıl çalışıyoruz

Somut bir daire için o binadan tescilli karşılaştırmalı işlemleri, güncel service charges tutarını ve gerçek kira geçmişini çıkarırız — fiyat konuşulmadan önce.