Dubai'de satılık ev ve daire: tescilli işlemlerle, istenen fiyatlarla değil.
Alıcı için bağımsız rehberlik: seçimden Dubai Land Department'taki tescile kadar. İşlemde gerçekte ne olduğu, fiyatın üzerine gelen yaklaşık yüzde 6 ve getiriyi belirleyen service charges. Mülk sahiplerine satış tarafında da danışmanlık veriyoruz.
İster alın ister satın, biz sizin çıkarınızı temsil ederiz.
MARNER ESTATES bağımsız bir gayrimenkul danışmanlığı olarak çalışır. Alım tarafında yatırımcının çıkarını temsil ederiz, geliştiricinin satış hedefini değil. Satış tarafında mülkünüzü doğru uluslararası alıcılara ölçülü biçimde konumlandırırız.
Her tavsiye veriye, incelemeye ve uzun vadeli planlamaya dayanır, satış baskısına değil.
MARNER ESTATES hakkındaİki görev. Tek danışmanlık standardı.
Stratejiyle satın alın.
- Piyasa analizi ve bağımsız durum tespiti
- Maketten mi, hazır mı, hedefinize uygun strateji
- Mülkiyet yapısı ve vergi açısından verimli kurulum
- BAE Altın Vize rehberliği (2 milyon AED’den itibaren)
- Escrow ile korunan, koordine edilen işlemler
Ölçülülükle satın.
- Kanıta dayalı değerleme ve fiyat stratejisi
- Ölçülü, hedefli pazarlama, toplu ilan değil
- Denetlenmiş uluslararası alıcı ağımıza erişim
- Komisyona değil, sizin çıkarınıza göre yürütülen müzakere
- Sorunsuz devir ve teslim koordinasyonu
Güvenli gayrimenkul yatırımı için küresel bir merkez.
İstikrarlı bir ekonomi, yatırımcı dostu düzenleme ve dünya standartlarında altyapı, Dubai şehrini büyüme, güvenlik ve likidite arasında ender rastlanan bir dengeye taşıyor: hem alıcılar hem satıcılar için.
Vergi avantajları
Emlak vergisi yok, değer artışı vergisi yok; uzun vadeli getiriyi koruyan bir düzenleme yapısı.
Küresel sermaye girişi
Sürekli uluslararası talep likiditeyi güçlendirir, ve satıcılar için güçlü çıkış koşulları yaratır.
Denetimli escrow
Alıcı ödemeleri devlet denetimli escrow hesaplarında tutulur; bu her iki taraf için de riski azaltır.
Güçlü talep
Yerleşikler, yabancı çalışanlar ve turizm hem kira getirisini hem yeniden satış talebini besler.
Altın Vize
2 milyon AED’den itibaren uygun bir yatırım, 10 yıllık BAE oturumuna dayanak olabilir.
Uzun vadeli talep
Büyüyen bir yerleşik nüfus, güçlü turizm ve altyapı yatırımları değeri destekler.
„Her tavsiye analizden doğar, satış baskısından değil: masanın hangi tarafında olursanız olun, yalnızca sizin hedefinize göre.”
Aracılık pratiği ile stratejik danışmanlığın kesiştiği noktada çalışır; uluslararası müşteri deneyimi ve Dubai piyasasında doğrudan saha bilgisi ile.
Bizi daha yakından tanıyınDanışmanlık süreci nasıl işler.
Görüşme
Hedefinizi netleştiririz: almak, satmak ya da her ikisi.
Strateji
Size özel bir plan ve isabetli bir piyasa konumlandırması.
Erişim
Alıcıya fırsatlar, satıcıya nitelikli alıcılar.
İşlem
Escrow korumalı, koordine edilen bir süreç.
Sonrası
Devam eden rehberlik: elde tutmak, kiralamak, yeniden yatırmak ya da çıkmak.
Sorular ve yanıtlar.
Yabancılar Dubai şehrinde mülk satın alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular Dubai şehrinin belirlenmiş freehold bölgelerinde tam mülkiyet edinebilir; tapu Dubai Land Department nezdinde tescil edilir.
Altın Vize için ne kadar yatırım gerekir?
2 milyon AED ve üzeri değerdeki bir gayrimenkul yatırımı, yürürlükteki düzenlemelere ve yetkili makamların onayına bağlı olarak 10 yıllık BAE Altın Vizesi için uygunluk sağlayabilir.
Dubai şehrinde emlak veya değer artışı vergisi var mı?
Hayır. Dubai yıllık emlak vergisi almaz ve gayrimenkul satışından doğan değer artışını vergilendirmez.
Ne kadar kira getirisi beklenebilir?
Brüt kira getirileri konuma, mülk tipine ve yönetime bağlı olarak genellikle yüzde 6 ile 8 arasında seyreder.
Maketten alırken param güvende mi?
Evet. Maketten projeler RERA denetimindedir ve alıcı ödemeleri, inşaat aşamalarına göre serbest bırakılan devlet denetimli escrow hesaplarında tutulur.
Satıcılara da hizmet veriyor musunuz?
Evet. Değerleme ve fiyatlandırma konusunda danışmanlık verir, mülkünüzü nitelikli uluslararası alıcılara ölçülü biçimde tanıtır ve tapu devrine kadar sizin adınıza müzakere ederiz.
Dubai piyasasındaki bir sonraki adımınızı konuşalım.
Piyasa temelleri, değerleme veya strateji, mevzuat çerçevesi ve sonraki adımlar: hedeflerinize göre. Ücretsiz ve bağlayıcı olmayan bir görüşme ayarlayın.