Auswandern nach Dubai

Wir beraten zum Wohnen, nicht zur Auswanderung. Diese Seite bleibt deshalb in diesem Rahmen: was ein Umzug nach Dubai vom Wohnen her bedeutet, und die Punkte, die deutschsprachige Zuziehende am meisten überraschen.

Für Arbeitsuche, persönliche Formalitäten und Schulanmeldung gibt es kompetentere Quellen als uns. Das sagen wir lieber, als so zu tun.

Ein Aufenthaltstitel ist erforderlich

In Dubai zu leben setzt einen Aufenthaltsstatus voraus. Die wesentlichen Wege:

• Anstellung: der Arbeitgeber trägt den Aufenthaltstitel. Der häufigste Weg.
• Firmengründung: in einer Freizone oder auf dem Festland, je nach Tätigkeit.
• Immobilieninvestition: eine Immobilie oberhalb der vorgesehenen Schwelle kann einen Antrag auf ein Golden Visa begründen.
• Besondere Statusformen: für Talente und bestimmte Berufsgruppen vorgesehen.

Die Voraussetzungen setzen die Behörden der VAE, und sie ändern sich. Die Entscheidung liegt bei ihnen: Niemand aus der Immobilienbranche kann Ihnen einen Aufenthalt garantieren, und wer es verspricht, geht über das hinaus, was er weiß.

Erst mieten oder gleich kaufen?

Das ist die Frage, die uns am häufigsten gestellt wird, und unsere Antwort ändert sich nicht: Wenn Sie die Stadt noch nicht kennen, mieten Sie zuerst.

Dubai ist eine Stadt sehr unterschiedlicher Gebiete. In Atmosphäre, täglicher Fahrzeit und Nachbarschaftsstruktur. Was auf dem Plan eindeutig aussieht, erlebt sich anders. Ein Jahr Miete kostet weniger als ein Kauf, von dem Sie nach sechs Monaten feststellen, dass er auf der falschen Seite der Stadt liegt.

Gleich zu kaufen ist in zwei Fällen vertretbar: wenn der Erwerb einem Vermögensziel dient, das vom Wohnort unabhängig ist, oder wenn Sie Stadt und Zielgebiet bereits kennen.

Wir verlieren damit Transaktionen. Das ist uns lieber als ein Mandant, der nach achtzehn Monaten wieder verkauft.

Die Miete wird jährlich gezahlt

Das ist der Punkt, der deutschsprachige Zuziehende am meisten aus dem Konzept bringt, und er ist budgetär, bevor er kulturell ist.

Wohnraummietverträge laufen jährlich, und die Miete wird im Voraus gezahlt. Für das ganze Jahr oder in wenigen gestaffelten Schecks. Ein verbreitetes Gegenstück zur monatlichen Zahlung, die man aus Deutschland kennt, gibt es nicht.

Konkret: Zum Zeitpunkt des Umzugs brauchen Sie Liquidität für ein Jahr Miete, dazu Kaution, Maklerprovision und Einrichtung. Das ist die erste unangenehme Überraschung schlecht vorbereiteter Ankünfte.

Was im Budget tatsächlich wiegt

Wir veröffentlichen keine Lebenshaltungszahlen: Sie schwanken zu stark nach Gebiet, Haushaltsgröße und Lebensstil, als dass ein Mittelwert nützlich wäre, und eine falsche Zahl ist schlechter als keine.

Was wir sagen können, ist wo der Unterschied entsteht:

Die Wohnung. Der größte Faktor. Der Abstand zwischen den Gebieten ist größer als zwischen deutschen Städten. Hier wirkt eine gut getroffene Entscheidung am stärksten.

Die Schule. Für Familien häufig der schwerste Posten nach der Wohnung. Internationale Privatschulen sind die Norm, und an gefragten Schulen werden Plätze lange im Voraus vergeben. Dieser Punkt bestimmt die Gebietswahl oft stärker als die Wohnung selbst.

Die Krankenversicherung. Für Ansässige ist ein Versicherungsschutz vorgeschrieben. Leistungsniveau und Kosten unterscheiden sich je nach Police erheblich.

Der Weg zur Arbeit. Die Stadt ist weitläufig und auf das Auto ausgelegt. Die tägliche Fahrzeit ist ein echtes Kriterium der Gebietswahl, kein Detail.

Die Kühlung. Die Klimatisierung ist ein dauerhafter Kostenblock, je nach Anlage über ein separat abgerechnetes Fernkältenetz.

Was deutschsprachige Zuziehende überrascht

Das Klima ist kein Detail. Die Sommermonate sind hart, und das Leben verlagert sich nach innen. Ein Besuch im Februar sagt nichts über den August.

Es gibt keinen Notar. Beim Kauf erfolgt die Umschreibung beim Dubai Land Department, ohne die von Amts wegen vorgenommene Prüfung, die man aus Deutschland kennt.

Die Bewirtschaftungskosten können höher liegen. Service Charges werden auf die Fläche berechnet und können über einem deutschen Hausgeld liegen. Dafür gibt es keine Grundsteuer.

Der Aufenthalt hängt am Status. Er hängt an dem, was ihn begründet: Anstellung, Firma oder Immobilie. Eine Änderung Ihrer Situation kann den Status berühren.

Und die Steuern?

Die VAE erheben weder Grundsteuer noch Steuer auf den Veräußerungsgewinn einer Immobilie. Das heißt nicht, dass ein Umzug nach Dubai Ihre Lage steuerlich neutral macht.

Die Steuerpflicht folgt dem Umzug nicht automatisch: Sie knüpft an Wohnsitz und gewöhnlichen Aufenthalt an, und die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt ist ein Schritt, keine Schlussfolgerung. Für Unternehmer kommt die Wegzugsbesteuerung hinzu. Das gehört vor die Abreise auf den Tisch Ihres Steuerberaters, nicht danach. Wir widmen dem eine eigene Seite und gehen hier nicht weiter.

Häufige Fragen

Braucht man ein Visum, um in Dubai zu leben?

Ja, ein Aufenthalt setzt einen Titel voraus. Die wesentlichen Wege sind Anstellung, Firmengründung, Immobilieninvestition oberhalb der vorgesehenen Schwelle und einzelne besondere Statusformen. Die Voraussetzungen setzen die Behörden der VAE.

Erst mieten oder gleich kaufen?

Wenn Sie die Stadt nicht kennen, mieten Sie zuerst. Die Gebiete unterscheiden sich stark, und ein Jahr Miete kostet weniger als ein falsch gelegener Kauf. Gleich zu kaufen ist vertretbar, wenn das Ziel Vermögensaufbau ist oder Sie das Gebiet bereits kennen.

Wird die Miete monatlich gezahlt?

In der Regel nicht. Die Verträge laufen jährlich, und die Miete wird im Voraus oder in wenigen Schecks gezahlt. Diese Liquidität ist zusammen mit Kaution und Nebenkosten zum Umzug bereitzuhalten.

Was kostet das Leben in Dubai?

Wir veröffentlichen keine Mittelwerte: Die Streuung nach Gebiet, Haushalt und Lebensstil macht eine einzelne Zahl irreführend. Bestimmend sind Wohnung, Schule bei Familien, Krankenversicherung, Wege und Klimatisierung.

Kann ich kaufen, ohne ansässig zu sein?

Ja. In den Freehold-Gebieten steht der Kauf Nichtansässigen offen und setzt keinen Aufenthaltstitel voraus. Die umgekehrte Beziehung besteht: Eine Immobilie oberhalb der Schwelle kann einen Antrag auf ein Golden Visa begründen.

Zahle ich nach dem Umzug keine Steuern mehr in Deutschland?

Nicht automatisch. Die Steuerpflicht knüpft an eigene Kriterien an und ändert sich nicht allein durch den Umzug; bei Unternehmern kommt die Wegzugsbesteuerung hinzu. Das gehört vor die Abreise zu Ihrem Steuerberater.

Helfen Sie bei Arbeit oder Schule?

Nein. Wir beraten zum Wohnen — Kauf, Verkauf, Gebietswahl. Bei Arbeitsuche, persönlichen Formalitäten und Schulen sind wir nicht kompetent und geben das auch nicht vor.

Wie wir arbeiten

Unser Beitrag ist abgegrenzt, und die Grenze ist ausgesprochen: Gebietswahl nach Ihrer täglichen Fahrzeit und Ihrem Haushalt, tatsächliche Bewirtschaftungskosten einer Anlage, registrierte Transaktionen wenn Sie kaufen, und eine offene Einschätzung zum Zeitpunkt des Kaufs — „noch nicht” eingeschlossen.

Wenn Ihr Vorhaben zuerst ein Umzug und erst danach eine Anlage ist, sagen Sie es. Der richtige Rat ist dann ein anderer, und er beginnt häufig mit einer Miete.