Vivir en Dubái

Asesoramos sobre vivienda, no sobre emigración. Esta página se mantiene por tanto dentro de ese perímetro: qué implica una mudanza a Dubái desde el lado de la vivienda, y los puntos que más sorprenden a quien llega desde España.

Para el empleo, los trámites personales y el colegio hay fuentes más competentes que nosotros: preferimos decirlo antes que aparentar.

Hace falta un permiso de residencia

Vivir en Dubái presupone un estatus de residencia. Las vías principales:

• El empleo: el empleador sostiene el permiso. Es la vía más frecuente.
• La constitución de una sociedad: en zona franca o en territorio, según la actividad.
• La inversión inmobiliaria: un inmueble por encima del umbral previsto puede fundamentar una solicitud de Golden Visa.
• Estatus específicos: previstos para talento y determinadas categorías profesionales.

Las condiciones las fijan las autoridades de los EAU y cambian. La decisión les corresponde a ellas: nadie del sector inmobiliario puede garantizarle una residencia, y quien lo promete va más allá de lo que sabe.

¿Alquilar primero o comprar ya?

Es la pregunta que más nos hacen, y nuestra respuesta no cambia: si aún no conoce la ciudad, alquile primero.

Dubái es una ciudad de zonas muy distintas entre sí, en ambiente, en tiempos de desplazamiento y en perfil del vecindario. Lo que sobre el plano parece evidente se vive de otra manera. Un año de alquiler cuesta menos que una compra de la que a los seis meses se descubre que está en el lado equivocado de la ciudad.

Comprar ya se defiende en dos casos: cuando la adquisición sirve a un objetivo patrimonial independiente del lugar de vida, o cuando ya conoce la ciudad y la zona.

Decirlo nos cuesta operaciones. Lo preferimos a un cliente que revende a los dieciocho meses.

El alquiler se paga por anualidades

Es el punto que más descoloca a quien llega desde España, y es presupuestario antes que cultural.

Los contratos de vivienda son anuales y la renta se abona por adelantado, para el año entero o en unos pocos cheques escalonados. No existe un equivalente extendido del pago mensual al que se está acostumbrado en España.

En concreto: en el momento de la mudanza hace falta liquidez para cubrir un año de alquiler, más fianza, comisión y equipamiento. Es la primera mala sorpresa de las llegadas mal preparadas.

Qué pesa de verdad en un presupuesto

No publicamos cifras de coste de vida: varían demasiado según zona, tamaño del hogar y estilo de vida como para que una media sea útil, y un dato equivocado es peor que ningún dato.

Lo que sí podemos decir es dónde se crea la diferencia:

La vivienda. El factor principal. La brecha entre zonas es mayor que entre ciudades españolas. Es la partida en la que una decisión bien tomada tiene más efecto.

El colegio. Para una familia suele ser la partida más pesada después de la vivienda. La enseñanza privada internacional es la norma y en los centros más solicitados las plazas se reservan con mucha antelación. Este punto condiciona la elección de zona más que la propia vivienda.

La sanidad. Para los residentes se exige cobertura de seguro. El nivel de prestación y el coste varían bastante según la póliza.

Los desplazamientos. La ciudad es extensa y está pensada para el coche. El trayecto casa-trabajo es un criterio real de elección de zona, no un detalle.

La refrigeración. La climatización es una partida recurrente, a veces facturada aparte por una red de frío urbano según la urbanización.

Qué sorprende a quien llega desde España

El clima no es un detalle. Los meses de verano son severos y la vida se traslada al interior. Una visita en febrero no dice nada sobre agosto.

No hay notario. Para una compra la transmisión se hace en el Dubai Land Department, sin la fase de comprobación de oficio a la que se está acostumbrado en España.

Los gastos de comunidad pueden ser más altos. Las service charges se calculan sobre la superficie y pueden superar los de una comunidad española. A cambio no existe un IBI sobre el inmueble.

La residencia está ligada al estatus. Depende de lo que la fundamente: empleo, sociedad o inmueble. Un cambio de situación puede afectar al estatus.

¿Y la fiscalidad?

Los EAU no aplican impuesto patrimonial sobre inmuebles ni impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria. Eso no significa que mudarse a Dubái deje su posición fiscalmente neutra.

La residencia fiscal no sigue automáticamente a la mudanza: resulta de criterios apreciados por la Administración, y darse de baja en el padrón es un paso, no una conclusión. Es un tema para tratar con su asesor antes de irse, no después. Le dedicamos una página aparte y aquí no vamos más lejos.

Preguntas frecuentes

¿Hace falta visado para vivir en Dubái?

Sí, la residencia presupone un permiso. Las vías principales son el empleo, la constitución de una sociedad, la inversión inmobiliaria por encima del umbral previsto y algunos estatus específicos. Las condiciones las fijan las autoridades de los EAU.

¿Mejor alquilar primero o comprar ya?

Si no conoce la ciudad, alquile primero. Las zonas son muy distintas y un año de alquiler cuesta menos que una compra mal situada. Comprar ya se defiende si el objetivo es patrimonial o si ya conoce la zona.

¿El alquiler se paga mensualmente?

Por regla general no. Los contratos son anuales y la renta se abona por adelantado o en unos pocos cheques. Esa liquidez, junto con fianza y gastos, hay que preverla en el momento de la mudanza.

¿Cuánto cuesta la vida en Dubái?

No publicamos medias: la variabilidad por zona, hogar y estilo de vida hace que una cifra única sea engañosa. Las partidas determinantes son vivienda, colegio para familias, sanidad, desplazamientos y climatización.

¿Puedo comprar sin ser residente?

Sí. En las zonas freehold la compra está abierta a no residentes y no requiere permiso de residencia. Existe la relación inversa: un inmueble por encima del umbral puede fundamentar una solicitud de Golden Visa.

¿Si me mudo a Dubái dejo de pagar impuestos en España?

No automáticamente. La residencia fiscal resulta de criterios propios y no cambia por el mero traslado. Es un tema para tratar con su asesor antes de irse.

¿Ayudan a encontrar trabajo o colegio?

No. Asesoramos sobre vivienda: compra, venta, elección de zona. En empleo, trámites personales y colegios no somos competentes y no lo aparentamos.

Cómo trabajamos

Nuestra aportación está delimitada, y el límite está dicho: elección de zona según su trayecto diario y su hogar, costes reales de comunidad de una urbanización, operaciones registradas si compra, y una opinión franca sobre el momento de comprar, incluido «todavía no».

Si su proyecto es primero una mudanza y después una inversión, dígalo. El consejo correcto entonces es distinto, y a menudo empieza con un alquiler.