Consulenza indipendente per comprare a Dubai

MARNER ESTATES assiste acquirenti e proprietari italiani a Dubai. Come agenzia immobiliare lavoriamo dalla parte del cliente, non dell’obiettivo di vendita di uno sviluppatore.

Dove sta la differenza

Sul mercato di Dubai una quota rilevante delle agenzie immobiliari e degli intermediari è remunerata dagli sviluppatori. Questo non rende nessuno disonesto, ma determina quali immobili vi vengono mostrati.

La nostra posizione è diversa: non siamo legati ad alcuno sviluppatore e la nostra raccomandazione non dipende da chi paga la provvigione più alta. Quando la soluzione migliore è un immobile usato invece di un progetto nuovo, lo diciamo.

Cosa facciamo

In acquisto

• definizione dell’obiettivo: locazione, uso proprio, base per un visto o una combinazione
• scelta di zona e tipologia coerenti con quell’obiettivo
• transazioni registrate comparabili dal Dubai Land Department per l’edificio specifico
• service charges e loro storico — prima di parlare di prezzo
• verifica dello sviluppatore negli acquisti su piano: storico delle consegne, stato delle realizzazioni precedenti, struttura del piano dei pagamenti
• sopralluogo sull’immobile
• conduzione della trattativa
• gestione della procedura fino all’iscrizione al DLD

In vendita

• valutazione su transazioni registrate, non su medie di portali
• commercializzazione riservata o ampia, a seconda della situazione
• qualifica preliminare degli interessati
• trattativa e conduzione del trasferimento

Dopo l’acquisto

• contatti per la gestione della locazione e l’assistenza tecnica
• supporto nei rinnovi e nei cambi di inquilino

Cosa non facciamo

Questo elenco conta quanto il precedente.

Non promettiamo rendimenti. Nessun tasso garantito, nessuna previsione di rivalutazione. Nessuno può formularli onestamente.

Non diamo consulenza fiscale. Residenza fiscale, dichiarazione dei canoni in Italia, quadro RW, IVIE: sono materia del commercialista. Vi indirizziamo lì e non fingiamo competenze che non abbiamo.

Non promettiamo visti. Sulla Golden Visa decidono le autorità degli EAU. Verifichiamo se l’immobile soddisfa il requisito di valore e lo diciamo quando è incerto.

Non vendiamo con la pressione del tempo. „Solo oggi a questo prezzo” da noi non è un argomento.

Come iniziamo

Primo colloquio: gratuito e senza impegno. Definiamo obiettivo, budget e orizzonte temporale. Se in quel colloquio emerge che Dubai non corrisponde al vostro obiettivo, lo diciamo.

Proposta: immobili concreti con i dati: transazioni registrate comparabili, service charges, storico locativo, valutazione dello sviluppatore per gli acquisti su piano.

Verifica e decisione: visitiamo l’immobile e presentiamo anche ciò che gioca contro.

Esecuzione: trattativa, documenti, trasferimento al DLD, consegna.

Parliamo italiano, tedesco e inglese.

Cosa conviene chiederci

Queste domande andrebbero poste a qualsiasi agenzia, noi compresi:

1. Siete remunerati dallo sviluppatore di questo immobile?
2. Mi mostrerete anche proposte di altri sviluppatori?
3. Quali sono le service charges di questo immobile e come sono variate negli ultimi anni?
4. Posso vedere le transazioni registrate dello stesso edificio?
5. Qual è il numero di registrazione RERA?

Chi risponde in modo evasivo a queste domande ha già risposto.

Domande frequenti

Quanto costa la consulenza?

Il primo colloquio e la selezione preliminare sono gratuiti. In caso di operazione si applica la provvigione standard di mercato, concordata e comunicata prima dell’inizio del rapporto.

Lavorate con uno sviluppatore in particolare?

No. Non siamo legati ad alcuno sviluppatore, il che ci permette di mostrare sia il nuovo sia l’usato.

Assistete in italiano?

Sì, seguiamo i clienti in italiano, oltre che in tedesco e inglese.

Devo andare a Dubai?

No. L’acquisto per procura è prassi. Raccomandiamo però che l’immobile sia visitato da una persona di vostra fiducia o da noi per vostro conto, e in quel caso consegniamo la documentazione completa del sopralluogo.

Seguite anche le vendite?

Sì, accettiamo un numero limitato di mandati in vendita. Prima di iniziare presentiamo le transazioni registrate comparabili e diciamo quale prezzo è realistico. Anche quando è inferiore alle aspettative.

Potete occuparvi anche della parte fiscale?

No. Vi forniamo gli elementi di fatto di cui il vostro commercialista ha bisogno, ma l’analisi fiscale è sua. Un consulente immobiliare non può risolvere una questione di residenza fiscale.

Come lavoriamo

Rappresentiamo l’interesse di chi compra. In concreto significa oneri di gestione sul tavolo prima del prezzo, transazioni registrate al posto delle medie dei portali, e un „no” chiaro quando un immobile non regge l’obiettivo.

Se avete già una proposta in mano, da qualunque fonte, la esaminiamo e vi diciamo che cosa salta all’occhio.