Жизнь в Дубае

Большинство страниц о стоимости жизни в Дубае начинается с суммы в месяц. Мы её не назовём, и это и есть содержание страницы: цифра почти целиком зависит от решений, которые вы ещё не приняли — какой район, какая школа, аренда или покупка, переезжает один человек или четверо.

Что можно описать — это структуру расходов, а она как раз и отличается от привычной. Доминируют три-четыре статьи, и одна из них удивляет почти всех.

Сначала резидентство

Снять или купить обычным порядком без пути к резидентству не получится, и путь определяет многое дальше. Обычные варианты: спонсорство работодателя, собственная компания и резидентство через недвижимость, включая золотую визу, у которой порог по объекту составляет 2 миллиона дирхамов.

Резидентство даёт Emirates ID, а он, в свою очередь, обусловливает банковский счёт, договор аренды на ваше имя, коммунальные подключения и зачисление в школу. Последовательность имеет значение: часть этих шагов зависит от предыдущего.

Статья, которая удивляет: аренда на год вперёд

В большинстве стран аренду платят помесячно. В Дубае принято платить годовую сумму несколькими чеками с отложенной датой — иногда одним, чаще двумя-четырьмя. Арендодатели соответственно и назначают цену: меньше чеков обычно означает меньшую ставку.

Последствие касается денежного потока, а не общей суммы. Семье, приезжающей в Дубай, часто требуется в первый же день сумма, которой дома никогда не требовалось, — сверх депозита и комиссии агентства. Это самая частая ошибка бюджета при переезде, которую мы видим.

Это же арифметика, подталкивающая некоторых к покупке раньше, чем они планировали: платить за год вперёд ощущается менее похожим на аренду, чем дома.

Школа

Для семей это обычно крупнейшая статья после жилья и та, у которой самый широкий разброс. В Дубае работают британская, американская, международная (IB), индийская, французская и немецкая программы среди прочих, и плата заметно различается даже между школами одной программы.

Два обстоятельства структурного, а не денежного свойства. Места в востребованных школах не всегда доступны в середине года, а зачисление способно определить, где вам следует жить, а не наоборот. Выбирать школу до района, тот порядок, который избавляет от второго переезда.

Медицинская страховка

Медицинское страхование для резидентов Дубая обязательно. Полис от работодателя распространён, но уровень покрытия сильно различается, и покрытие для супруга и детей включено не всегда. Это стоит прочитать внимательно до принятия оффера, а не после первого счёта из клиники.

Чего вы не платите

Правительственный портал указывает, что ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц. Нет налога на доходы физлиц и ежегодного налога на имущество. НДС применяется по ставке 5 процентов к товарам и услугам.

Для большинства переезжающих отсутствие подоходного налога, самое крупное изменение в семейной экономике, и именно поэтому валовая зарплата в Дубае не сравнима с валовой зарплатой дома. Сравнивайте чистое с чистым, после жилья, школы и страховки.

Ваша прежняя страна может продолжать облагать вас налогом. Это отдельный вопрос, он зависит от налогового резидентства, и ему посвящена наша страница о налогах.

Повторяющиеся расходы, которые легко упустить

• Сервисный сбор, если вы владелец, — ежегодно, за квадратный фут, устанавливается ассоциацией собственников. Это разница между заявленной доходностью и настоящей.
• Центральное охлаждение во многих зданиях выставляется отдельно и летом становится заметной статьёй.
• Депозиты и комиссия по аренде. Сверх чеков за саму аренду.
• Продление визы и Emirates ID по циклу.
• Перелёты домой, которые для большинства семей экспатов являются реальной ежегодной статьёй, а не эпизодической.

Почему мы не публикуем среднее

Единая цифра «в месяц» для Дубая должна была бы усреднить студию в бюджетном районе и виллу на Пальме, одного специалиста и семью из пяти человек с тремя школьными местами, домохозяйство на аренде и домохозяйство без ипотеки. Публикуемые в других местах средние делают ровно это, потому и расходятся между собой в разы.

Мы такую цифру не напечатаем. Если увидите её, проверьте, какие допущения по жилью и школе за ней стоят: эти две статьи и составляют бóльшую часть ответа.

Частые вопросы

Нужна ли виза резидента, чтобы снять или купить?

Купить недвижимость в выделенных фрихолд-районах можно и не будучи резидентом. Аренда на своё имя и обычная административная жизнь вокруг неё, счёт, коммунальные услуги, школа — идут через резидентство и Emirates ID.

Правда ли, что аренду платят на год вперёд?

По обычаю да, несколькими чеками с отложенной датой. Количество чеков обсуждается и обычно влияет на ставку.

Есть ли в Дубае подоходный налог?

ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц. Ваша прежняя страна может продолжать облагать вас — в зависимости от налогового резидентства.

Сколько стоит жить в Дубае в месяц?

Честного единого ответа нет. Жильё и школа доминируют, и обе статьи различаются в разы. Кто называет одну цифру для города, усредняет домохозяйства, не имеющие между собой ничего общего.

Лето действительно настолько тяжёлое?

Это часть года, которую недооценивают чаще всего. Примерно с июня по сентябрь жизнь на улице практически прекращается, расходы на охлаждение растут, и многие семьи уезжают. Это влияет и на качество жизни, и на загрузку посуточной аренды.

Как мы работаем

Мы консультируем по жилищной половине переезда: какие районы подходят под дорогу на работу и школу, какими на деле будут сервисные сборы в конкретном здании и не лучше ли сначала год арендовать. Если ответ в том, что перед любой покупкой стоит пожить в аренде, мы так и скажем.