Nezavisno savetovanje pri kupovini u Dubaiju

MARNER ESTATES savetuje kupce i vlasnike u Dubaiju. Radimo na strani klijenta, a ne na strani prodajnog plana investitora.

Gde je razlika

Na tržištu Dubaija znatan deo agenata prima naknadu od investitora. To nikoga ne čini nepoštenim, ali određuje koje nekretnine vam se uopšte pokazuju.

Naš položaj je drugačiji: nismo vezani ni za jednog investitora i naša preporuka ne proističe iz toga ko plaća veću proviziju. Kada je najbolje rešenje stan iz preprodaje umesto novogradnje, to i kažemo.

Šta radimo

Pri kupovini

• određivanje cilja: izdavanje, sopstvena upotreba, osnov za vizu ili kombinacija
• izbor kvarta i tipa nekretnine u skladu sa tim ciljem
• upisane uporedive transakcije iz Dubai Land Departmenta za konkretnu zgradu
• service charges i njihovo kretanje, pre razgovora o ceni
• provera investitora pri kupovini off-plan: istorija primopredaja, stanje starijih projekata, struktura plana plaćanja
• obilazak nekretnine na licu mesta
• vođenje pregovora
• praćenje do upisa kod DLD-a

Pri prodaji

• procena na osnovu upisanih transakcija, ne proseka sa portala
• diskretan ili širok nastup, zavisno od situacije
• prethodna provera zainteresovanih
• pregovori i sprovođenje prenosa

Posle kupovine

• kontakti za upravljanje izdavanjem i tehničko održavanje
• podrška pri produženju ugovora i promeni zakupca

Šta ne radimo

Ovaj spisak nije ništa manje važan.

Ne obećavamo prinos. Nikakve zagarantovane stope ni projekcije rasta vrednosti. Niko to ne može pošteno da obeća.

Ne savetujemo u poreskim pitanjima. Poresko rezidentstvo, prijava prihoda od izdavanja, obaveze izveštavanja. To je oblast poreskog savetnika. Upućujemo tamo i ne glumimo stručnost koju nemamo.

Ne obećavamo vizu. Odluku donose organi UAE. Proveravamo da li nekretnina ispunjava uslov vrednosti i kažemo kada je to neizvesno.

Ne prodajemo pritiskom vremena. „Samo danas po ovoj ceni” kod nas nije argument.

Kako počinjemo

Prvi razgovor: besplatan i bez obaveze. Utvrđujemo cilj, budžet i vremenski horizont. Ako se u tom razgovoru pokaže da Dubai ne odgovara vašem cilju, reći ćemo vam to.

Predlog: konkretne nekretnine sa podacima: upisane uporedive transakcije, service charges, istorija izdavanja, ocena investitora kod off-plan projekata.

Provera i odluka: obilazimo nekretninu i iznosimo i ono što govori protiv.

Sprovođenje: pregovori, dokumentacija, prenos kod DLD-a, primopredaja.

Radimo na našem jeziku, kao i na nemačkom i engleskom.

Šta vredi da nas pitate

Ova pitanja vredi postaviti svakom agentu, pa i nama:

1. Da li vas plaća investitor ove nekretnine?
2. Hoćete li mi pokazati i ponude drugih investitora?
3. Kolike su service charges za ovu nekretninu i kako su se menjale poslednjih godina?
4. Mogu li da vidim upisane transakcije iz iste zgrade?
5. Koji je vaš registracioni broj kod RERA?

Ko na ova pitanja odgovara izbegavajuće, već je odgovorio.

Česta pitanja

Koliko košta savetovanje?

Prvi razgovor i početni izbor su besplatni. Kod transakcije važi provizija uobičajena na tržištu, koja se dogovara i saopštava pre početka saradnje.

Da li radite sa određenim investitorom?

Ne. Nismo vezani ni za jednog investitora, što nam omogućava da prikazujemo i novogradnju i preprodaju.

Da li vodite postupak na našem jeziku?

Da, radimo na našem jeziku, kao i na nemačkom i engleskom.

Moram li da dođem u Dubai?

Ne. Kupovina preko punomoćja je rutina. Ipak preporučujemo da nekretninu obiđe osoba od vašeg poverenja ili mi u vaše ime. U tom slučaju predajemo potpunu dokumentaciju obilaska.

Da li savetujete i pri prodaji?

Da, prihvatamo ograničen broj naloga za prodaju. Pre početka saradnje iznosimo upisane uporedive transakcije i kažemo koja je cena realna, i onda kada je ispod vaših očekivanja.