Kupovina stana u Dubaiju kao stranac

Da, strani državljanin može da kupi stan ili drugu nekretninu u Dubaiju u punom vlasništvu. Za to nisu potrebni boravak, firma ni lokalni partner. Slede tok postupka i četiri stvari koje funkcionišu drugačije nego kod nas.

Freehold vlasništvo

U određenim freehold zonama stranci stiču puno vlasništvo, upisano u registar Dubai Land Departmenta. To pokriva većinu kvartova zanimljivih inostranim kupcima: Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay i druge.

Van tih zona postoje oblici leasehold vlasništva sa ograničenim trajanjem. Razlika se proverava pre rezervacije, a ne posle.

Tok transakcije

1. Izbor i provera nekretnine — stanje, service charges, istorija izdavanja
2. Ponuda i dogovor o ceni
3. Ugovor o kupoprodaji (MOU / Form F) uz kaparu, obično 10 odsto
4. NOC: investitor potvrđuje da nema potraživanja prema nekretnini
5. Prenos kod DLD-a: plaćanje, upis, novi vlasnički list

Za završen objekat sve to obično traje nekoliko nedelja. To je brže od uobičajene domaće kupoprodaje sa kreditom.

Četiri razlike

Nema javnog beležnika u ovdašnjem smislu. Vlasništvo se prenosi kod Dubai Land Departmenta, bez javnobeležničke isprave i bez faze u kojoj nezavisni pravnik po službenoj dužnosti proverava pravno stanje. Brže je, ali znatno veći deo provere pada na kupca.

Service charges umesto poreza na imovinu. Nema godišnjeg poreza na imovinu ni poreza na kapitalnu dobit u UAE. Zauzvrat postoje godišnje naknade obračunate po površini, na nivou višem od ovdašnjeg održavanja zgrade. Ukupno nije automatski jeftinije, samo je drugačije raspoređeno.

Oprema je predmet dogovora. Da li su kuhinja, klima i nameštaj uključeni nije ovde standard. To se posebno ugovara.

Izdavanje ide na godišnje ugovore. Kirija se često plaća dvanaest meseci unapred ili u nekoliko čekova. To poboljšava priliv, ali menja dinamiku pri promeni zakupca.

Troškovi

Iznad kupoprodajne cene računajte oko 6 odsto:

• taksa za prenos kod DLD-a, obično oko 4 odsto
• provizija agencije, najčešće oko 2 odsto
• takse za upis i administrativni troškovi

Uz to idu godišnje service charges, koje treba znati pre kupovine, a ne posle.

Kupovina na daljinu

Kupovina iz inostranstva je rutina i funkcioniše. Moguća je preko punomoćja; isprava mora biti uredno sačinjena i upotrebljiva u UAE, što zavisno od slučaja znači overu i legalizaciju.

Ograda na kojoj insistiramo: neko mora stvarno da vidi nekretninu. Vi ili nezavisna osoba od poverenja. Renderovana slika ne pokazuje šta se nalazi iza prozora.

Finansiranje

Domaće banke po pravilu ne kreditiraju nekretninu u Dubaiju. Banke u UAE finansiraju i nerezidente, po sopstvenim uslovima i uz veće učešće nego za rezidente. Uslovi se razlikuju među bankama i menjaju se vremenom.

Većina inostranih kupovina u ovom segmentu obavlja se gotovinski ili po planu plaćanja investitora.

Poreska pitanja

UAE ne naplaćuju porez na kapitalnu dobit od prodaje nekretnine ni godišnji porez na imovinu.

Šta iz toga sledi za vaše poresko rezidentstvo, prihod od izdavanja, moguća dobit pri prodaji, obaveze prijavljivanja, zavisi od rezidentstva i važećih ugovora. To je pitanje za poreskog savetnika. U toj oblasti ne savetujemo i ne pretvaramo se da možemo.

Česta pitanja

Da li stranac može da kupi nekretninu u Dubaiju?

Da, u određenim freehold zonama, u punom vlasništvu upisanom u registar Dubai Land Departmenta. Boravišna dozvola u UAE i lokalni partner nisu potrebni.

Da li je potrebna viza za kupovinu?

Ne. Kupovina je nezavisna od boravišnog statusa. Obrnuta veza postoji: nekretnina iznad praga od 2 miliona AED može biti osnov za zahtev za zlatnu vizu.

Koliko traje ceo postupak?

Za završen objekat obično nekoliko nedelja od dogovora o ceni do prenosa, uz kompletnu dokumentaciju.

Moram li da doputujem u Dubai?

Ne, kupovina preko punomoćja je rutina. Ipak preporučujemo da neko obiđe nekretninu: vi ili nezavisna osoba od poverenja.

Koliki su ukupni troškovi kupovine?

Oko 6 odsto iznad cene: taksa DLD-a (oko 4%), provizija (oko 2%) i takse za upis. Posebno godišnje service charges.

Mogu li da dobijem kredit kod domaće banke?

Po pravilu ne. Banke u UAE finansiraju nerezidente po sopstvenim uslovima i uz veće učešće. Veliki deo transakcija u ovom segmentu obavlja se gotovinski ili po planu investitora.

Kako radimo

Zastupamo interes kupca, a ne prodajni plan investitora. Konkretno: tekući troškovi na stolu pre razgovora o ceni, upisane uporedive transakcije umesto proseka sa portala, i jasno „ne” kada nekretnina ne odgovara cilju.

Ako već imate konkretnu ponudu, iz bilo kog izvora, pogledaćemo je i reći vam šta u njoj upada u oči.