Porezi: šta Dubai ne naplaćuje, a šta naplaćuje vaša država

„U Dubaiju nema poreza” polovina je rečenice koja izaziva najskuplje nesporazume. Emiratski deo uglavnom stoji. Vaš stvarni položaj ne određuje on, nego ono što nastavlja da naplaćuje država u kojoj ste poreski rezident.

Šta UAE naplaćuju

Vladin portal to kaže izričito: UAE ne naplaćuju porez na dohodak fizičkih lica. Nema poreza na dohodak građana ni godišnjeg poreza na imovinu kakav poznajemo u regionu.

Ono što se naplaćuje:

• PDV od 5 odsto na robu i usluge. Stambena i poslovna nekretnina tretiraju se različito — to je pitanje konkretne transakcije, a ne opšta stopa koja se plaća na stan.
• Porez na dobit privrednih društava. Bitno ako nekretninu držite preko firme, a ne kao fizičko lice.
• Naknada Zemljišnog departmana pri prenosu vlasništva. To je taksa za upis, a ne porez, i najveća je stavka u onih otprilike 6 odsto iznad cene.

Poreza na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnine od strane fizičkog lica u UAE nema. Da li ga ima tamo gde živite jeste drugo pitanje, i ono je presudno.

Šta zaista određuje vaš položaj

Vaša poreska rezidentnost, ne državljanstvo i ne mesto kupovine. Dok ste poreski rezident Srbije, po pravilu se u Srbiji oporezuje vaš svetski dohodak, uključujući kiriju iz Dubaija.

Rezidentnost se utvrđuje merilom, ne osećajem: prebivalištem, centrom poslovnih i životnih interesa i brojem dana provedenih u zemlji. Boravišna viza UAE — uključujući onu stečenu preko nekretnine — ne čini vas automatski poreskim nerezidentom prethodne države. To je najčešća pogrešna pretpostavka na koju nailazimo.

Postoji ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja između Srbije i UAE. On raspoređuje koje prihode koja država oporezuje, ali šta tekst znači u vašem slučaju treba da pročita poreski savetnik.

Za čitaoce iz dijaspore

Znatan deo onih koji ovo čitaju ne živi u Srbiji, Bosni ili Crnoj Gori nego u Austriji, Švajcarskoj ili Nemačkoj. Za njih nije merodavna zemlja porekla nego država u kojoj su stvarno poreski rezidenti: a te države imaju sopstvena pravila i sopstvene ugovore sa UAE.

Ako imate veze sa dve zemlje istovremeno, to je prvo pitanje za savetnika, ne poslednje.

Šta na ovoj stranici ne radimo

Ne štampamo stope i pragove vaše države. Menjaju se, zavise od okolnosti koje o vama ne znamo, a broj na ovakvoj stranici godinu dana kasnije citira se kao da i dalje važi.

Pitanja koja se postavljaju stručnjaku u vašoj zemlji:

1. Jeste li poreski rezident tamo gde mislite, i čime to dokazujete?
2. Oporezuje li vaša država prihod od zakupa ostvaren u inostranstvu i od kog trenutka?
3. Oporezuje li dobit pri prodaji i priznaje li kupoprodajnu cenu i troškove iz Dubaija u obračunu?
4. Šta ugovor o dvostrukom oporezivanju sa UAE zapravo raspoređuje?
5. Postoji li obaveza prijave imovine u inostranstvu nezavisno od plaćanja poreza?
6. Menja li držanje preko firme išta od navedenog i koliko košta njeno održavanje?

Peta tačka odnese više ljudi nego ostale zajedno: obaveze prijave su administrativne, lako se previde i kažnjavaju se nezavisno od toga da li je porez uopšte dospeo.

Troškovi koji nisu porezi

Kupci ih često sabiraju pod „poreze”, pa im se račun ne poklapa.

• Naknada Zemljišnog departmana: glavna stavka upisa.
• Provizija agencije: procenat cene, plaća se pri zaključenju.
• Naknade poverenika i registracije: fiksni administrativni iznosi.
• Upis hipoteke, ako postoji kredit.
• Troškovi održavanja (service charges): godišnji, po kvadratnoj stopi, određuje ih udruženje vlasnika. Nisu porez, ali najčešće baš oni odlučuju da li je prinos onakav kakav je izgledao.

Prve četiri stavke čine onih otprilike 6 odsto iznad cene. Troškovi održavanja idu posebno i ponavljaju se svake godine.

Česta pitanja

Da li je Dubai zaista bez poreza?

Za fizičko lice UAE ne naplaćuju porez na dohodak ni godišnji porez na imovinu. Naplaćuju PDV od 5 odsto i porez na dobit privrednih društava. Na ono što naplaćuje vaša država to ne utiče.

Plaćam li porez na kapitalnu dobit pri prodaji?

U UAE ne. Da li nastaje kod kuće zavisi od vaše poreske rezidentnosti, a to se pita pre kupovine, ne posle prodaje.

Čini li me kupovina nekretnine poreskim rezidentom UAE?

Ne. Vlasništvo nije rezidentnost. Ni boravišna viza stečena preko nekretnine nije automatski poreska rezidentnost u smislu koji koristi vaša država.

Moram li da prijavim nekretninu u Dubaiju kod kuće?

Vrlo često da, i često nezavisno od toga da li porez dospeva. Prijava imovine u inostranstvu zasebna je obaveza sa sopstvenim kaznama.

Ima li PDV-a pri kupovini stana?

Stambena i poslovna nekretnina tretiraju se različito. To je pitanje koje se rešava za konkretnu transakciju, a ne jedna stopa za svaku kupovinu.

Kako radimo

Mi smo savetnici za nekretnine, ne za poreze, i ne pretvaramo se da je drugačije. Ono što možemo jeste da vam imenujemo pitanja koja će vaša kupovina otvoriti pre potpisivanja, kako bi razgovor sa vašim knjigovođom bio obavljen dok još može nešto da promeni.