Život u Dubaiju

Većina stranica o troškovima života u Dubaiju počinje mesečnim iznosom. Mi ga nećemo dati, i u tome je poenta ove stranice: cifra gotovo u potpunosti zavisi od odluka koje još niste doneli. Koji kvart, koja škola, iznajmljivanje ili kupovina, seli se jedna osoba ili četvoro.

Ono što se može opisati jeste struktura troška — a upravo se ona razlikuje od onoga na šta ste navikli. Dominiraju tri do četiri stavke, a jedna od njih iznenadi gotovo svakoga.

Prvo boravak

Bez puta do boravka ne možete iznajmiti ni kupiti na uobičajen način, a taj put određuje mnogo toga kasnije. Uobičajene varijante su sponzorstvo poslodavca, sopstvena firma i boravak zasnovan na nekretnini, uključujući zlatnu vizu, čiji je prag za nekretninu 2 miliona dirhama.

Boravak donosi Emirates ID, a on dalje uslovljava bankovni račun, ugovor o zakupu na vaše ime, priključke i upis u školu. Redosled je bitan: neki od tih koraka zavise od prethodnog.

Stavka koja iznenadi: kirija godinu unapred

U većini zemalja kirija se plaća mesečno. U Dubaiju je uobičajeno platiti godišnji iznos u nekoliko čekova sa odloženim datumom — ponekad jednim, češće dva do četiri. Zakupodavci u skladu s tim formiraju cenu: manje čekova obično znači nižu kiriju.

Posledica se tiče novčanog toka, ne ukupnog iznosa. Porodici koja dolazi u Dubai često je prvog dana potrebna suma kakva kod kuće nikada nije bila, uz depozit i agencijsku proviziju. To je najčešća greška u budžetu pri selidbi na koju nailazimo.

To je ujedno računica koja neke gura ka kupovini ranije nego što su planirali: plaćanje godinu unapred manje liči na zakup nego kod kuće.

Škola

Za porodice je to obično najveća stavka posle stanovanja i ona sa najširim rasponom. U Dubaiju rade britanski, američki, IB, indijski, francuski i nemački program, a školarina se znatno razlikuje čak i između škola istog programa.

Dve napomene strukturne, ne finansijske prirode. Mesta u traženim školama nisu uvek dostupna usred godine, a prijem ume da odredi gde treba da živite, a ne obrnuto. Izbor škole pre kvarta je redosled koji štedi drugu selidbu.

Zdravstveno osiguranje

Zdravstveno osiguranje je za rezidente Dubaija obavezno. Polisa preko poslodavca je uobičajena, ali obim pokrića se znatno razlikuje, a pokriće za supružnika i decu nije uvek uključeno. To vredi pažljivo pročitati pre prihvatanja ponude, a ne posle prvog računa iz klinike.

Šta ne plaćate

Vladin portal navodi da UAE ne naplaćuju porez na dohodak fizičkih lica. Nema poreza na dohodak ni godišnjeg poreza na imovinu. PDV iznosi 5 odsto na robu i usluge.

Za većinu onih koji se sele iz regiona ili iz zapadne Evrope, odsustvo poreza na dohodak najveća je pojedinačna promena u kućnoj ekonomiji, i zato bruto plata u Dubaiju nije uporediva sa bruto platom kod kuće. Poredite neto sa neto, nakon stanovanja, škole i osiguranja.

Vaša dosadašnja država može nastaviti da vas oporezuje. To je zasebno pitanje, zavisi od poreske rezidentnosti i pripada našoj stranici o porezima.

Troškovi koji se ponavljaju, a lako se previde

• Troškovi održavanja, ako ste vlasnik, godišnji, po kvadratnoj stopi, određuje ih udruženje vlasnika. To je razlika između prinosa na papiru i stvarnog.
• Hlađenje: u mnogim zgradama se obračunava posebno i leti postaje osetna mesečna stavka.
• Depoziti i provizija pri zakupu, uz same čekove za kiriju.
• Produženje vize i Emirates ID u ciklusu.
• Letovi kući, koji su za većinu iseljeničkih domaćinstava stvarna godišnja stavka, a ne povremena.

Zašto ne objavljujemo prosek

Jedan mesečni iznos za Dubai morao bi da usredni garsonjeru u ulaznom kvartu i vilu na Palmi, jednog zaposlenog i petočlanu porodicu sa troje dece u školi, domaćinstvo koje plaća kiriju i ono bez kredita. Proseci koji se objavljuju na drugim mestima rade tačno to. Zato se međusobno razlikuju višestruko.

Takvu cifru nećemo odštampati. Ako je vidite negde drugde, proverite šta pretpostavlja o stanovanju i školi. Te dve stavke su većina odgovora.

Česta pitanja

Treba li mi boravišna viza da iznajmim ili kupim?

Kupiti nekretninu u određenim freehold zonama možete i bez statusa rezidenta. Zakup na svoje ime i uobičajen administrativni život oko njega, račun, komunalije, škola — idu preko boravka i Emirates ID-a.

Da li se kirija zaista plaća godinu unapred?

Uobičajeno da, u nekoliko čekova sa odloženim datumom. Broj čekova je predmet pregovora i obično utiče na visinu kirije.

Postoji li porez na dohodak u Dubaiju?

UAE ne naplaćuju porez na dohodak fizičkih lica. Vaša dosadašnja država može nastaviti da vas oporezuje, u zavisnosti od poreske rezidentnosti.

Koliko mesečno košta život u Dubaiju?

Poštenog jedinstvenog odgovora nema. Stanovanje i škola dominiraju, a obe stavke variraju višestruko. Ko navodi jednu cifru za ceo grad, usrednjava domaćinstva koja nemaju ništa zajedničko.

Da li je leto zaista toliko teško?

To je deo godine koji se najčešće potceni. Otprilike od juna do septembra život napolju praktično prestaje, troškovi hlađenja rastu, a mnoge porodice otputuju. To utiče i na kvalitet života i na popunjenost kratkoročnog zakupa.

Kako radimo

Savetujemo u stambenoj polovini selidbe: koji kvartovi odgovaraju putu do posla i škole, koliki će stvarno biti troškovi održavanja u konkretnoj zgradi i da li je bolje prvo godinu dana iznajmiti. Ako je odgovor da pre bilo kakve kupovine vredi godinu dana živeti u zakupu, tako ćemo i reći.