Dubai'de villa satın almak

Villa alım süreci daire alımıyla aynıdır: aynı freehold bölgeleri, aynı DLD devri, aynı yaklaşık yüzde 6 edinme maliyeti. Farklı olan sonrasıdır — işletme giderleri, bakım, kiracı yapısı ve yeniden satışın ne kadar sürdüğü.

Nerede alınabilir

Yabancılar için tam mülkiyetli villalar, planlı yerleşkeler halinde belirlenmiş bölgelerde yoğunlaşır:

• Palm Jumeirah: sahil villaları, en üst segment
• Emirates Hills: büyük parseller, çok dar bir piyasa
• Arabian Ranches, The Springs, Jumeirah Park: yerleşik aile bölgeleri
• Dubai Hills Estate, Damac Hills, Tilal Al Ghaf: golf ve rekreasyon donanımlı yerleşkeler

Bu bölgelerin dışında yabancı edinimi aynı biçimde açık değildir. Kontrol rezervasyondan önce yapılır, sonra değil.

Müstakil villa mı, sıra ev mi

Müstakil villa: bahçe, mahremiyet, genelde dört ila altı yatak odası. En yüksek sermaye ve bakım tamamen size aittir.

Sıra ev (townhouse): belirgin biçimde daha ucuz, küçük bahçe, havuzlu ortak alanlar. Birçok aile için gerçekçi optimum, çünkü günlük kullanımdaki fark fiyat farkından küçüktür.

Sıra evden müstakil villaya geçiş, piyasadaki en pahalı adımdır. Kendi bahçesini gerçekçi değerlendiren biri burada düzenli olarak altı haneli bir tutar tasarruf eder.

Villada farklı işleyen dört şey

Parsel, evin kendisi kadar önemlidir. Aynı plana sahip iki villa yön, bahçe derinliği, sıradaki konum ve çitin arkasındaki manzaraya göre farklı fiyatlanır. Ana yola bakan bir villa ile parka ikinci sırada bakan bir villa aynı obje değildir.

Maliyetler farklı dağılır. Dairede service charges birim alanına göre alınır. Villada yerleşke için katkı payı ödersiniz. Yollar, güvenlik, yeşil alanlar, ve objenin bakımı size kalır: havuz, bahçe, klima, cephe. Bu ikinci kalem hiçbir ilanda yazmaz.

Soğutma ayrı faturalanabilir. Yerleşkeye göre klima, ayrı faturalanan bir bölgesel soğutma şebekesi üzerinden çalışabilir. Sürekli bir gider kalemidir.

Yeniden satış daha az kişiye hitap eder. Giriş segmenti daire piyasası geniş ve likittir. Üst segment villa piyasası incedir: daha az alıcı, daha uzun süre, ilan fiyatı ile ödenen fiyat arasında daha büyük fark.

Fiyatlar hakkında

Villalar için bilinçli olarak fiyat seviyesi yayımlamıyoruz.

„Dubai’de villa” ortalaması kullanılabilir bir bilgi değildir: bir aile bölgesindeki sıra ev ile Palm Jumeirah’ta bir sahil villası arasındaki fark yüzdeyle değil, katlarla ölçülür. İkisini kapsayan bir ortalama hiçbir gerçek objeyi tarif etmez.

Kullanılabilir olan karşılaştırmalı işlemdir: aynı villa tipi, aynı yerleşke, dar bir zaman aralığı, DLD’de tescilli haliyle.

İlan okurken

Dubai’de satılık villa neredeyse her zaman aynı anda birkaç ofis tarafından yayımlanır: ortak bir portföy kaydı yoktur. Aynı obje bu yüzden birden fazla ilanda, bazen farklı alan ve farklı fiyatla görünür.

Villalarda üç sapma düzenli olarak tekrarlanır:

• Belirtilen alan inşaat alanı ile arsa alanını karıştırır. Bunlar iki ayrı sayıdır ve fotoğraftaki bahçeyi ancak ikincisi açıklar.
• „Upgraded” kesin bir şey ifade etmez. Yenilenmiş bir mutfağı da, yalnızca boyayı da anlatabilir.
• Yerleşke aidatı neredeyse hiç yazılmaz, oysa villada daireden daha ağır basar.

Bir de yalnızca arama tarafını ilgilendiren bir ayrım var: Türkçede „dubai villa” arayanların önemli bölümü tatil için kiralık villa arıyor, satın almak için değil. Bunlar iki ayrı pazardır; ilanları da fiyatları da karşılaştırılabilir değildir. Bu sayfa satın almayı anlatıyor.

İlandaki istenen fiyat piyasa fiyatı değildir. Belirli bir yerleşke için bunu yalnızca DLD’de tescilli işlem söyler.

Sık sorulan sorular

Yabancılar Dubai’de villa alabilir mi?

Evet, belirlenmiş freehold bölgelerinde tam mülkiyetle, DLD tescili ile. Koşullar daireyle aynıdır: ne oturum izni ne yerel ortak gerekir.

Dubai’de villa ne kadar?

Tek bir rakamla dürüst bir yanıt yok. Aile bölgesindeki sıra ev ile sahil villası arasında katlar var. Belirleyici olan, aynı yerleşkede aynı tip için tescilli işlemdir.

Villa mı, sıra ev mi?

Fiyat farkı büyük, günlük kullanımdaki fark beklenenden küçüktür. Kendi bahçesini gerçekçi değerlendiren birçok alıcı sıra evi seçer.

Villanın işletme gideri daireden yüksek mi?

Farklı yapıdadır. Yerleşke katkı payına ek olarak havuz, bahçe, klima ve cephe bakımı size aittir. Toplamda genelde daha yüksektir ve ilanlarda görünmez.

Villa Altın Vize için yeterli mi?

Belirleyici olan mülkün değeridir, tipi değil. Eşiği aşan bir villa da daire kadar dayanak oluşturabilir. Karar BAE makamlarınındır.

Villa kiralaması daha mı iyi?

Kira süreleri daha uzun ve devir hızı düşüktür, ancak kiracı havuzu dardır ve boşluk daha uzun sürer. Hesap obje bazında, gerçek giderlerle yapılır.

Nasıl çalışıyoruz

Villa segmentinde iyi ile kötü alımı ayıran şey nadiren plandır. Parsel, gerçek işletme giderleri ve tam olarak o yerleşkedeki yeniden satış piyasasının derinliği belirler.

Yerleşkenin tescilli işlemlerini, katkı payı geçmişini ve proje aşamasındaysa imar planını çıkarırız, ve obje amacı taşımıyorsa hayır deriz.