Dubai'de ev almak

Evet, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı Dubai’de tam mülkiyetle ev alabilir. Oturum izni, şirket ya da yerel ortak gerekmez. Aşağıda sürecin akışı ve Türkiye’deki alımdan farklı işleyen dört nokta var.

Freehold mülkiyet

Belirlenmiş freehold bölgelerinde yabancılar tam mülkiyet edinir ve tapu Dubai Land Department siciline işlenir. Bu, uluslararası alıcıların ilgilendiği bölgelerin çoğunu kapsar. Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle ve diğerleri.

Bu bölgelerin dışında süreli leasehold biçimleri vardır. Ayrım rezervasyondan önce kontrol edilir, sonra değil.

Sürecin akışı

1. Seçim ve inceleme: durum, service charges, kira geçmişi
2. Teklif ve fiyat mutabakatı
3. Satış sözleşmesi (MOU / Form F) ve genellikle yüzde 10 kapora
4. NOC: geliştirici, mülk üzerinde bekleyen borç olmadığını teyit eder
5. DLD’de devir: ödeme, tescil, yeni tapu

Teslim edilmiş bir mülkte tüm süreç genellikle birkaç hafta sürer.

Türkiye’den farklı işleyen dört şey

Noter yok. Devir, DLD’nin yetkilendirdiği bir büroda gerçekleşir. Resmî senet düzenlenmez ve bağımsız bir üçüncü tarafın resen hukuki durumu incelediği bir aşama yoktur. Daha hızlıdır, ama incelemenin çok daha büyük bir kısmı alıcıya düşer.

Emlak vergisi yerine service charges. BAE’de yıllık emlak vergisi ve satış kazancı vergisi yoktur. Karşılığında alana göre hesaplanan yıllık işletme giderleri vardır; seviyesi Türkiye’deki aidattan belirgin biçimde yüksek olabilir. Toplamda otomatik olarak daha ucuz değil — farklı dağılmış.

Donanım pazarlığa tabidir. Mutfağın, klimanın ve mobilyanın dahil olup olmadığı burada bir standart değildir. Açıkça kararlaştırılır.

Kira yıllık sözleşmelerle işler. Kira çoğu zaman on iki ay peşin veya birkaç çekle ödenir. Nakit akışını iyileştirir, kiracı değişiminde dinamiği değiştirir.

Maliyetler

Satın alma fiyatının üzerine yaklaşık yüzde 6 hesaplayın:

• DLD devir bedeli, genellikle yaklaşık yüzde 4
• emlak komisyonu, çoğunlukla yaklaşık yüzde 2
• tescil ve idari masraflar

Buna yıllık service charges eklenir; bu tutarı alımdan önce bilmek gerekir.

Uzaktan alım

Türkiye’den satın almak rutindir ve işler. Vekâletname ile mümkündür; belge usulüne uygun düzenlenmeli ve BAE’de geçerli olmalıdır. Duruma göre noter onayı ve apostil gerekir.

Israr ettiğimiz çekince: birinin objeyi fiilen görmesi gerekir. Siz ya da güvendiğiniz bağımsız bir kişi. Bir render, pencerenin arkasında ne olduğunu göstermez.

Para transferi ve finansman

Türk bankaları kural olarak Dubai’deki bir gayrimenkulü finanse etmez. BAE bankaları yerleşik olmayanlara da kredi verir, kendi koşullarıyla ve yerleşiklere göre daha yüksek peşinatla.

Bu segmentteki alımların çoğu nakit ya da geliştiricinin ödeme planıyla gerçekleşir. Transferin planlanması, özellikle proje alımında taksitler geliştiricinin takvimine göre düştüğü için, sürecin bir parçasıdır.

Vergi tarafı

BAE’de gayrimenkul satış kazancı vergisi ve yıllık emlak vergisi yoktur.

Bunun Türkiye’de vergi mukimi biri için ne anlama geldiği, kira geliri, olası satış kazancı, beyan yükümlülükleri, mukimliğinize ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına bağlıdır. Bu bir mali müşavir sorusudur. Bu alanda danışmanlık vermiyoruz ve verdiğimizi de iddia etmiyoruz.

Sık sorulan sorular

Türk vatandaşı Dubai’de ev alabilir mi?

Evet, belirlenmiş freehold bölgelerinde tam mülkiyetle ve DLD tescili ile. BAE’de oturum izni ya da yerel ortak gerekmez.

Almak için vize gerekir mi?

Hayır. Alım, oturum statüsünden bağımsızdır. Ters ilişki vardır: 2 milyon AED eşiğinin üzerindeki bir mülk Altın Vize başvurusuna dayanak olabilir.

Süreç ne kadar sürer?

Teslim edilmiş bir mülkte, evraklar tamsa fiyat mutabakatından devre kadar genellikle birkaç hafta.

Dubai’ye gitmem şart mı?

Hayır, vekâletname ile alım rutindir. Yine de birinin objeyi görmesini öneriyoruz. Siz ya da güvendiğiniz bağımsız bir kişi.

Toplam maliyet ne kadar?

Fiyatın üzerine yaklaşık yüzde 6: DLD bedeli (yak. %4), komisyon (yak. %2) ve tescil masrafları. Yıllık service charges ayrıdır.

Türk bankasından kredi alabilir miyim?

Kural olarak hayır. BAE bankaları yerleşik olmayanları kendi koşullarıyla ve daha yüksek peşinatla finanse eder. Bu segmentte alımların çoğu nakit ya da geliştirici planıyla yapılır.

Nasıl çalışıyoruz

Alıcının çıkarını temsil ederiz, geliştiricinin satış hedefini değil. Pratikte bu şu demek: fiyat konuşulmadan önce işletme giderleri masada, portal ortalaması yerine tescilli karşılaştırmalı işlemler, ve obje amaca uymuyorsa net bir hayır.

Elinizde somut bir teklif varsa, kaynağı ne olursa olsun, inceleriz ve dikkat çeken noktaları söyleriz.