Onafhankelijk advies bij aankoop in Dubai

MARNER ESTATES adviseert Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren in Dubai. Als makelaar werken wij aan de kant van de klant, niet aan die van het verkoopdoel van een ontwikkelaar.

Waar het verschil zit

Op de Dubaise markt wordt een aanzienlijk deel van de makelaars en tussenpersonen betaald door ontwikkelaars. Dat maakt niemand oneerlijk, maar het bepaalt wel welke panden u te zien krijgt.

Onze positie is anders: wij zijn aan geen enkele ontwikkelaar gebonden en onze aanbeveling hangt niet af van wie de hoogste courtage betaalt. Is een bestaand pand de betere oplossing dan een nieuwbouwproject, dan zeggen we dat.

Wat wij doen

Bij aankoop

• het doel vaststellen: verhuur, eigen gebruik, basis voor een visum of een combinatie
• keuze van wijk en woningtype die daarbij passen
• vergelijkbare geregistreerde transacties van het Dubai Land Department voor het specifieke gebouw
• service charges en hun historie — vóór het gesprek over prijs
• controle van de ontwikkelaar bij off-plan: opleveringshistorie, staat van eerdere projecten, opbouw van het betalingsschema
• bezichtiging ter plaatse
• het voeren van de onderhandeling
• begeleiding van de procedure tot de inschrijving bij het DLD

Bij verkoop

• waardebepaling op basis van geregistreerde transacties, niet op portaalgemiddelden
• discrete of brede marketing, afhankelijk van de situatie
• voorselectie van gegadigden
• onderhandeling en afwikkeling van de overdracht

Na de aankoop

• contacten voor verhuurbeheer en technische ondersteuning
• ondersteuning bij verlengingen en huurderswissels

Wat wij niet doen

Deze lijst telt net zo zwaar als de vorige.

Wij beloven geen rendementen. Geen gegarandeerde percentages, geen voorspellingen van waardestijging. Niemand kan die eerlijk doen.

Wij geven geen fiscaal advies. Fiscale woonplaats, aangifte van huurinkomsten in Nederland, box 3: dat is het terrein van uw belastingadviseur. Wij verwijzen daarheen en doen niet alsof we die kennis hebben.

Wij beloven geen visa. Over de Golden Visa beslissen de autoriteiten van de VAE. Wij controleren of het pand aan de waarde-eis voldoet en zeggen het wanneer dat onzeker is.

Wij verkopen niet met tijdsdruk. „Alleen vandaag voor deze prijs” is bij ons geen argument.

Hoe we beginnen

Eerste gesprek: gratis en vrijblijvend. We stellen doel, budget en tijdshorizon vast. Blijkt in dat gesprek dat Dubai niet bij uw doel past, dan zeggen we dat.

Voorstel: concrete panden met de gegevens: vergelijkbare geregistreerde transacties, service charges, verhuurhistorie, beoordeling van de ontwikkelaar bij off-plan.

Controle en beslissing: we bekijken het pand en leggen ook voor wat ertegen pleit.

Uitvoering: onderhandeling, documenten, overdracht bij het DLD, oplevering.

Wij spreken Nederlands, Duits en Engels.

Wat u ons zou moeten vragen

Deze vragen zou u aan elke makelaar moeten stellen, ook aan ons:

1. Wordt u betaald door de ontwikkelaar van dit pand?
2. Laat u mij ook aanbod van andere ontwikkelaars zien?
3. Hoe hoog zijn de service charges van dit pand en hoe zijn ze de afgelopen jaren veranderd?
4. Mag ik de geregistreerde transacties uit hetzelfde gebouw zien?
5. Wat is het RERA-registratienummer?

Wie op deze vragen ontwijkend antwoordt, heeft al geantwoord.

Veelgestelde vragen

Wat kost het advies?

Het eerste gesprek en de voorselectie zijn gratis. Bij een transactie geldt de in de markt gebruikelijke courtage, die vóór aanvang van de samenwerking wordt afgesproken en genoemd.

Werken jullie met een bepaalde ontwikkelaar?

Nee. Wij zijn aan geen enkele ontwikkelaar gebonden, waardoor we zowel nieuwbouw als bestaande bouw kunnen laten zien.

Helpen jullie in het Nederlands?

Ja, wij begeleiden in het Nederlands, en daarnaast in het Duits en Engels.

Moet ik naar Dubai komen?

Nee. Kopen via volmacht is routine. We raden wel aan dat het pand door een vertrouwenspersoon of door ons namens u wordt bekeken. Dan leveren we de volledige documentatie van de bezichtiging.

Begeleiden jullie ook verkopen?

Ja, wij nemen een beperkt aantal verkoopopdrachten aan. Vóór aanvang leggen we de vergelijkbare geregistreerde transacties voor en zeggen we welke prijs realistisch is. Ook wanneer die onder de verwachting ligt.

Kunnen jullie ook het fiscale deel regelen?

Nee. Wij leveren de feitelijke gegevens die uw belastingadviseur nodig heeft, maar de fiscale beoordeling is de zijne. Een vastgoedadviseur kan een vraag over fiscale woonplaats niet beslechten.

Hoe wij werken

Wij behartigen het belang van de koper. Concreet betekent dat: beheerkosten op tafel vóór de prijs, geregistreerde transacties in plaats van portaalgemiddelden, en een duidelijk „nee” wanneer een pand het doel niet draagt.

Heeft u al een voorstel in handen, uit welke bron dan ook, dan bekijken we het en zeggen we wat opvalt.