Dubai'de yaşamak

Biz konut konusunda danışmanlık veriyoruz, göç konusunda değil. Bu sayfa da o çerçevede kalıyor: bir Dubai taşınmasının konut tarafından nasıl göründüğü ve Türkiye’den gelenleri en çok şaşırtan noktalar.

İş bulma, kişisel resmî işlemler ve okul kaydı için bizden daha yetkin kaynaklar var. Bunu söylemeyi, biliyormuş gibi yapmaya tercih ediyoruz.

Oturum izni şart

Dubai’de yaşamak bir oturum statüsü gerektirir. Başlıca yollar:

• İstihdam: oturum iznini işveren taşır. En yaygın yol budur.
• Şirket kurmak: faaliyete göre serbest bölgede veya anakarada.
• Gayrimenkul yatırımı: eşiğin üzerindeki bir mülk Altın Vize başvurusuna dayanak olabilir.
• Özel statüler: yetenek ve belirli meslek grupları için öngörülen düzenlemeler.

Koşullar BAE makamlarınca belirlenir ve değişir. Karar onlara aittir: emlak sektöründen hiç kimse size oturum garantisi veremez, veren de bilmediği bir şeyi söylüyordur.

Önce kiralamak mı, hemen almak mı

En sık aldığımız soru bu ve yanıtımız değişmiyor: şehri henüz tanımıyorsanız önce kiralayın.

Dubai, bölgeleri birbirinden çok farklı bir şehirdir. Atmosfer, günlük yol süresi ve komşuluk yapısı bakımından. Haritada apaçık görünen şey yaşarken başka türlü hissedilir. Bir yıllık kira, altı ay sonra şehrin yanlış tarafında olduğunu fark ettiğiniz bir alımdan ucuza gelir.

Hemen almak iki durumda savunulabilir: alım yaşam yerinden bağımsız bir varlık hedefine hizmet ediyorsa, ya da şehri ve hedef bölgeyi zaten tanıyorsanız.

Bunu söyleyerek işlem kaybediyoruz. On sekiz ay sonra satmak zorunda kalan bir müşteriye tercih ederiz.

Kira yıllık ödenir

Türkiye’den gelenleri en çok zorlayan nokta budur ve kültürel olmadan önce bütçeseldir.

Konut kira sözleşmeleri yıllıktır ve kira peşin ödenir. Ya tüm yıl için, ya da birkaç çeke bölünerek. Türkiye’de alışık olunan aylık ödemenin yaygın bir karşılığı yoktur.

Somut olarak: taşınma anında bir yıllık kirayı, depozitoyu, emlak komisyonunu ve ev kurma masrafını karşılayacak bir nakit gerekir. Hazırlıksız gelenlerin ilk kötü sürprizi budur.

Bütçede ağırlığı olan kalemler

Hayat pahalılığı için rakam yayımlamıyoruz: bölgeye, hane büyüklüğüne ve yaşam biçimine göre o kadar değişir ki bir ortalama yanıltıcı olur. Yanlış bir veri, verisizlikten kötüdür.

Söyleyebileceğimiz, farkı nerede yarattığıdır:

Konut. En büyük etken. Bölgeler arası fark, Türkiye’deki şehirler arası farktan büyüktür. İyi verilmiş bir karar burada en çok etkiyi yapar.

Okul. Aileler için konuttan sonra çoğu zaman en ağır kalem. Uluslararası özel eğitim normdur ve talep gören okullarda kontenjan çok önceden ayrılır. Bu nokta bölge seçimini çoğu zaman konutun kendisinden fazla belirler.

Sağlık. Yerleşikler için sigorta kapsamı zorunludur. Teminat düzeyi ve maliyet poliçeye göre belirgin biçimde değişir.

Ulaşım. Şehir geniştir ve otomobile göre kurgulanmıştır. Evle iş arasındaki mesafe, bölge seçiminde gerçek bir ölçüttür, ayrıntı değil.

Soğutma. Klima sürekli bir gider kalemidir; yerleşkeye göre ayrı faturalanan bir bölgesel soğutma şebekesi üzerinden gelebilir.

Türkiye’den gelenleri şaşırtanlar

İklim bir ayrıntı değil. Yaz ayları serttir ve hayat içeriye taşınır. Şubat ayındaki bir ziyaret, ağustos hakkında bilgi vermez.

Noter yok. Alımda devir Dubai Land Department’ta yapılır; Türkiye’de alışık olunan resen inceleme aşaması yoktur.

Aidat daha yüksek olabilir. Service charges alana göre hesaplanır ve Türkiye’deki aidattan belirgin biçimde yüksek olabilir. Buna karşılık emlak vergisi yoktur.

Oturum statüye bağlıdır. İş, şirket ya da mülk. Statü neye dayanıyorsa ona bağlıdır. Durum değişikliği statüyü etkileyebilir.

Vergi tarafı

BAE’de emlak vergisi ve gayrimenkul satış kazancı vergisi yoktur. Bu, Dubai’ye taşınmanın vergi açısından nötr olduğu anlamına gelmez.

Vergi mukimliği taşınmayla otomatik olarak değişmez. Kendi ölçütlerine göre belirlenir ve değerlendirme idareye aittir. Bu, gitmeden önce mali müşavirle konuşulacak bir konudur. Ayrı bir sayfada ele alıyoruz ve burada daha ileri gitmiyoruz.

Sık sorulan sorular

Dubai’de yaşamak için vize gerekir mi?

Evet, yerleşim bir oturum statüsü gerektirir. Başlıca yollar istihdam, şirket kurma, eşiğin üzerinde gayrimenkul yatırımı ve belirli özel statülerdir. Koşullar BAE makamlarınca belirlenir.

Önce kiralamak mı, hemen almak mı daha iyi?

Şehri tanımıyorsanız önce kiralayın. Bölgeler birbirinden çok farklıdır ve bir yıllık kira, yanlış konumda bir alımdan ucuza gelir. Hedef varlık ise ya da bölgeyi zaten tanıyorsanız hemen alım savunulabilir.

Kira aylık mı ödenir?

Genellikle hayır. Sözleşmeler yıllıktır ve kira peşin ya da birkaç çekle ödenir. Bu nakdi, depozito ve masraflarla birlikte taşınma anında hazır tutmak gerekir.

Dubai’de hayat pahalılığı ne kadar?

Ortalama yayımlamıyoruz; bölgeye, hane büyüklüğüne ve yaşam biçimine göre değişkenlik tek bir rakamı yanıltıcı kılar. Belirleyici kalemler konut, aileler için okul, sağlık, ulaşım ve klimadır.

Yerleşik olmadan satın alabilir miyim?

Evet. Freehold bölgelerinde alım yerleşik olmayanlara açıktır ve oturum izni gerektirmez. Ters ilişki vardır: eşiğin üzerindeki bir mülk Altın Vize başvurusuna dayanak olabilir.

Dubai’ye taşınırsam Türkiye’de vergi ödemem biter mi?

Otomatik olarak hayır. Vergi mukimliği kendi ölçütlerine göre belirlenir ve yalnızca taşınmakla değişmez. Bu, gitmeden önce mali müşavirle görüşülmesi gereken bir konudur.

İş veya okul bulmaya yardımcı oluyor musunuz?

Hayır. Konut konusunda danışmanlık veriyoruz — alım, satım, bölge seçimi. İş, kişisel resmî işlemler ve okul konusunda yetkin değiliz ve öyleymiş gibi yapmıyoruz.

Nasıl çalışıyoruz

Katkımız sınırlıdır ve sınırı bellidir: günlük yol sürenize ve hanenize göre bölge seçimi, bir yerleşkenin gerçek işletme giderleri, alıyorsanız tescilli işlemler ve alım zamanı hakkında açık bir görüş — „henüz değil” dahil.

Projeniz önce bir yerleşim, sonra bir yatırımsa bunu söyleyin. Doğru tavsiye o zaman farklıdır ve çoğu zaman kiralamayla başlar.