Deutschsprachiger Immobilienmakler in Dubai

Wer Immobilien in Dubai kauft oder verkauft, arbeitet fast immer mit einem Makler. Die entscheidende Frage ist nicht, ob, sondern wessen Interessen dieser Makler vertritt.

Der strukturelle Punkt: Wer bezahlt wen?

In Dubai beziehen viele Vermittler ihre Vergütung vom Entwickler. Das macht niemanden unseriös. Es hat aber eine unvermeidliche Folge: Wer von Entwickler A bezahlt wird, zeigt bevorzugt Objekte von Entwickler A.

Sie bekommen dann keine falschen Informationen. Sie bekommen einen ausschnitthaften Markt.

Wir arbeiten anders: Wir vertreten Käufer- beziehungsweise Eigentümerinteressen und sind an keinen Entwickler gebunden. Konkret heißt das, dass wir auch von einem Objekt abraten, wenn es nicht passt, und dass wir Ihnen sagen, wie wir vergütet werden, wenn Sie danach fragen. Oder auch ungefragt.

Was wir tun

Für Käufer

• Zieldefinition vor Objektsuche: Selbstnutzung, Vermietung, Wertaufbau oder Aufenthaltstitel
• Unabhängige Objektprüfung, Service Charges, Vermietungshistorie, Entwicklerqualität
• Registrierte Vergleichsabschlüsse statt Portaldurchschnitte
• Einordnung, ob ein geforderter Preis marktgerecht ist
• Begleitung durch Reservierung, Kaufvereinbarung, NOC und Übertragung beim DLD
• Koordination bei Fernkauf und Vollmacht

Für Verkäufer

• Bewertung auf Basis tatsächlicher Abschlüsse im selben Gebäude
• Diskrete, gezielte Vermarktung statt Masseninserat
• Zugang zu internationalen Käufern
• Verhandlung in Ihrem Interesse
• Abwicklung bis zur registrierten Übertragung

Zweitmeinung

Wenn Ihnen bereits ein Angebot vorliegt, auch von anderer Seite, sehen wir es uns an und sagen Ihnen, was uns auffällt. Ohne Mandat.

Warum deutschsprachig ein Unterschied ist

Es geht nicht um Bequemlichkeit. Es geht um drei Dinge, die in der Übersetzung verloren gehen:

Vergleichbarkeit. Der Markt rechnet in Dirham pro Quadratfuß, Sie denken in Euro pro Quadratmeter. Zwischen beiden liegt Faktor 10,76. Wer das nicht konsequent umrechnet, verschätzt sich um eine Größenordnung.

Erwartungsunterschiede. In Deutschland beurkundet ein Notar und belehrt dabei. In Dubai läuft die Übertragung über das Land Department. Schneller, aber ohne diese Prüfungsfunktion. Wer das nicht weiß, unterstellt einen Schutz, den es nicht gibt.

Die Fragen dahinter. Was ist in Deutschland zu erklären? Was passiert bei Wegzug? Wie wird vererbt? Diese Fragen stellen deutsche Käufer und sie gehören sauber an einen Steuerberater weitergereicht statt oberflächlich beantwortet.

Woran Sie einen seriösen Makler erkennen

Diese Punkte können Sie bei jedem Anbieter prüfen, auch bei uns:

1. RERA-Registrierung, in Dubai tätige Makler benötigen sie. Lassen Sie sich die Nummer geben.
2. Offenlegung der Vergütung, von wem kommt das Geld? Eine klare Antwort ist ein gutes Zeichen.
3. Service Charges von sich aus. Wer die laufenden Kosten erst auf Nachfrage nennt, hat sie nicht im Blick.
4. Registrierte Vergleichsabschlüsse statt Portal-Durchschnittspreise
5. Objekte mehrerer Entwickler im Angebot
6. Bereitschaft abzuraten. Ein Makler, der noch nie von einem Objekt abgeraten hat, verkauft, statt zu beraten

Warnsignale: Renditezusagen, garantierte Wertsteigerungen, Zeitdruck, Zahlungsaufforderungen auf Privatkonten.

Was wir nicht tun

• Keine Renditen zusagen
• Keine Wertsteigerungen prognostizieren
• Keine Genehmigungen versprechen — Aufenthaltstitel entscheiden die Behörden der VAE
• Keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Dafür arbeiten wir mit Ihren Beratern zusammen
• Keine erfundenen Kundenstimmen veröffentlichen

Häufige Fragen

Was kostet ein Makler in Dubai?

Die Maklerprovision liegt üblicherweise bei rund 2 Prozent des Kaufpreises und wird meist vom Käufer getragen. Hinzu kommen die DLD-Übertragungsgebühr von etwa 4 Prozent sowie Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.

Brauche ich überhaupt einen Makler?

Rechtlich nicht zwingend. Praktisch ist die entscheidende Leistung nicht der Zugang zu Objekten. Den bieten auch Portale, sondern die Einordnung: Service Charges, Vergleichsabschlüsse, Entwicklerhistorie, Vertragsdetails. Wer diese Prüfung selbst leisten kann, kommt ohne aus.

Arbeiten Sie auch mit kleineren Budgets?

Ja. Bei begrenztem Budget ist die Beratungsleistung sogar größer, weil der Unterschied zwischen dem billigsten und dem tatsächlich günstigsten Objekt dort am deutlichsten ausfällt.

Können Sie mich auch beim Verkauf vertreten?

Ja. Wir bewerten auf Basis registrierter Abschlüsse, vermarkten diskret an qualifizierte internationale Käufer und verhandeln in Ihrem Interesse bis zur Übertragung.

Muss ich nach Dubai reisen?

Für den Kauf nicht zwingend. Die Abwicklung per Vollmacht ist üblich. Wir raten aber dringend dazu, dass das Objekt jemand tatsächlich gesehen hat, Sie selbst oder eine unabhängige Person Ihres Vertrauens.

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Ein erstes Gespräch zur Zieldefinition — kostenlos und unverbindlich. Danach schlagen wir einen Suchraum vor, prüfen konkrete Objekte und begleiten die Abwicklung. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht.