Cuánto cuesta una vivienda en Dubái

Los precios en Dubái están mucho más dispersos de lo que sugiere una media. Aquí los niveles actuales, la diferencia entre zonas y los costes de los que el anuncio no habla.

Datos a julio de 2026.

El nivel de precios

Segmento	AED/m²	aprox. €/m²
Media del mercado	20.600	~5.150
Pisos	21.200	~5.300
Obra nueva	~22.000	~5.500
Segunda mano	~18.400	~4.600

El precio típico de un piso ronda 1,3 millones de AED, es decir, unos 325.000 euros.

Los importes en euros son orientativos y están calculados al cambio actual. El dírham está vinculado al dólar: antes de decidir, recalcule al cambio del día.

Por zonas

Zona	AED/m²	frente a la media
Downtown Dubai	32.400	+46%
Business Bay	27.400	+23%
Dubai Marina	22.200	+8%
Media del mercado	20.600	—

Entre Downtown y la media del mercado la diferencia equivale a casi la mitad del precio por metro. Quien compara «los precios de Dubái» está comparando en realidad varios mercados distintos.

Obra nueva o segunda mano

La diferencia ronda el 20 por ciento a favor de la segunda mano. No es un juicio de calidad: es el precio de dos productos distintos.

La obra nueva sobre plano significa un calendario de pagos repartido durante la construcción, un estándar constructivo reciente y ningún ingreso hasta la entrega.

La segunda mano significa una vivienda alquilable desde el primer día, visitable y con un historial de costes conocido.

Para quien cuenta con la renta del alquiler, ese 20 por ciento suele pesar menos que dos años sin cobrar.

Lo que no está en el anuncio

El precio de compra no es lo mismo que el coste de adquisición. Hay que sumar:

• tasa de transmisión del DLD: habitualmente en torno al 4 por ciento
• comisión de agencia: normalmente en torno al 2 por ciento
• gastos de registro y administrativos
• costes de financiación, si los hay

En la práctica, alrededor de un 6 por ciento sobre el precio, a veces algo más.

Y después el coste anual que más se subestima desde España: las service charges. Son gastos de comunidad calculados sobre la superficie, liquidados cada año y sensiblemente distintos entre edificios, incluso en la misma zona. La comunidad de propietarios española es la comparación más próxima, pero el nivel puede ser bastante superior.

Consecuencia práctica: una rentabilidad bruta calculada sin conocer las service charges es un número sin significado.

Cómo comprobar el precio de una vivienda concreta

La media de la zona no dice nada sobre un piso concreto. En el mismo edificio, dos unidades de los mismos metros pueden diferir de forma notable: planta, vistas, orientación y estado se reflejan en el precio.

La única fuente fiable son las operaciones registradas en el Dubai Land Department, preferiblemente del mismo edificio y en una ventana temporal estrecha. Los portales muestran precios pedidos, es decir, expectativas de vendedores.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una casa en Dubái?

El precio típico de un piso ronda 1,3 millones de AED, unos 325.000 euros. La dispersión es amplia: desde menos de 700.000 AED en zonas de entrada hasta múltiplos de esa cifra en Downtown.

¿Cuánto cuesta un piso en Dubái?

Para pisos, la media es de unos 21.200 AED/m². El total depende de los metros, la zona y el edificio: sin una operación registrada, cualquier cifra aislada es orientativa.

¿Cuál es el precio por metro cuadrado?

La media del mercado ronda los 20.600 AED/m². Downtown Dubai cuesta casi la mitad más, y la segunda mano es de media una quinta parte más barata que la obra nueva.

¿Qué gastos adicionales tiene la compra?

Alrededor del 6 por ciento del precio: tasa de transmisión del DLD (aprox. 4%), comisión de agencia (aprox. 2%) y gastos de registro. Aparte quedan las service charges anuales, cuyo importe conviene conocer antes de comprar.

¿Se pagan impuestos sobre la vivienda en Dubái?

En los EAU no existe impuesto patrimonial anual sobre inmuebles ni impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria. En su lugar están las service charges. Lo que deba declararse en España es cuestión de su asesor fiscal.

¿Seguirán subiendo los precios?

No hacemos previsiones. 2026 cerró con una subida del orden del 10 al 12 por ciento respecto al año anterior, pero es un dato retrospectivo. El mercado de Dubái ha atravesado ciclos marcados en ambas direcciones.

Cómo trabajamos

Antes de hablar de precio ponemos sobre la mesa las operaciones registradas comparables de ese edificio y las service charges actualizadas. Si el precio pedido se separa de las operaciones del mismo inmueble, lo decimos abiertamente.